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Exclusivo apartamento con vistas a la bahía y con amplia terraza solarium.
Hay ubicaciones que no necesitan presentación. Erreguenea es una de ellas: un refugio de paz y discreción en San Sebastián, a un paso de la playa de Ondarreta y del Club de Tenis.
Esta última planta no es simplemente una vivienda; es un mirador privado hacia el Cantábrico, diseñado para quienes aprecian la luz, la privacidad y el diseño funcional.
El Espacio e Interiorismo:
Con una distribución impecable, la vivienda divide con elegancia sus zonas principales, ambas conectadas con el paisaje marino:
Atmósfera de día: Un amplio salón, inundado de luz natural, gracias a sus grandes ventanales, con una cocina integrada que invita a la conversación.
Área de descanso: Un dormitorio doble concebido como una suite de hotel, equipado con vestidor independiente y baño completo.
El Verdadero Lujo: El Solárium Privado:
Si el interior cautiva, el exterior enamora. En la cubierta tenemos un solárium privado de 57 m². Un espacio único en la ciudad, suspendido sobre la bahía, un oasis de relax, para celebrar reuniones privadas, bajo el atardecer o simplemente disfrutar de una lectura con el mar de fondo. Cuenta además con zona de almacenamiento/trastero.
Comodidades y Urbanización:
La propiedad se encuentra en un estado de conservación impecable y se complementa con servicios a la altura de su estatus:
Dos espléndidas piscinas comunitarias y zona cubierta polivalente.
Servicio de conserjería y mantenimiento diario de las áreas comunes.
Plaza de parking de generosas dimensiones (para coche grande y moto).
Calefacción y agua caliente centralizada con contador individual.
Una pieza arquitectónica singular. Una inversión en bienestar y estatus en una de las zonas residenciales más cotizadas del norte.
Detalles técnicos:
Superficie: 65,75 m² útiles (61 m² interiores + terraza) | 75 m² construidos.
Gastos: Comunidad: 280 €/mes. Los gastos de comunidad incluyen el mantenimiento de zonas comunes, limpieza, ascensores, piscina, administración, mantenimiento de calefacción, agua y ACS. (consumos aparte).
IBI 2025: 480 €
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):
2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
Gastos de Notaría y Registro:
Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.
