Local en venta en Zona Hispanidad-Vivar Téllez, Vélez-Málaga

Local comercial reformado y listo para usar en el Pasaje Juan Sebastián Elcano, calle peatonal de Vélez-Málaga, con un
segundo nivel completo ya acondicionado. Abajo, un local diáfano con dos escaparates a la calle, entrada sin escalones,
suelo porcelánico, iluminación LED y aire acondicionado. Arriba, un estudio de una sola pieza con
cocina equipada, baño completo con ducha y aire acondicionado, perfecto como oficina, sala de reuniones o zona de
descanso. Unos 76 m2 útiles entre las dos plantas (inmueble inscrito como local comercial, con 42,50 m2; la planta
superior es una entreplanta interior sin uso de vivienda reconocido). Rodeado de comercios y servicios, a 5 minutos de
Torre del Mar y la playa.

Estimación de gastos a cargo del comprador: Vende una sociedad; segunda entrega exenta de IVA (art. 20.Uno.22.º LIVA), sujeta a ITP al 7 % (Ley 5/2021) sobre el mayor valor entre precio escriturado y valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Si el comprador es empresario con derecho a deducir, el vendedor podrá renunciar a la exención (art. 20.Dos LIVA): IVA 21 % por inversión del sujeto pasivo (art. 84.Uno.2.º e) LIVA) + AJD, en lugar de ITP. Notaría (RD 1426/1989): 500-2.000 €. Registro (RD 1427/1989): 250-1.500 €. Gestoría opcional: 300-500 €. Plusvalía municipal y honorarios de intermediación, a cargo del vendedor. Coste total estimado para el comprador (con ITP): 165.000 €. Estimación orientativa conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. SDM.