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# ¡Oportunidad Única! Edificio Versátil en Venta y Alquiler con Opción a Compra (Ávila - Salamanca)
**¿Buscas una inversión segura, estratégica y con infinitas posibilidades?**
Se ofrece en **Venta** y en **Alquiler con Opción a Compra** un extraordinario complejo inmobiliario en pleno funcionamiento. Ubicado estratégicamente en la **Carretera Nacional (Ávila - Salamanca)**, justo en el ramal de la autovía a Salamanca, este activo cuenta con una visibilidad inmejorable y un acceso logístico impecable.
Actualmente opera con éxito como **Hotel y Bar-Restaurante (totalmente montado y equipado)**, pero su verdadera fortaleza radica en su **máxima versatilidad**. Gracias a sus características y ubicación, el edificio admite múltiples actividades y **no está condicionado a seguir como hotel**.
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## Características Principales
* **Parcela total:** 7.420 $m^2$ (Gran espacio exterior para parking, maniobras o expansión).
* **Año de construcción:** 1978 (Estructura sólida y noble).
* **Estado actual:** Activo, totalmente montado.
* **Accesibilidad:** Diseñado con previsión; todas las plantas tienen la posibilidad de unirse mediante la instalación de un **ascensor**.
* **Documentación disponible:** Adjuntamos planos principales en el anuncio y ponemos a su disposición la **memoria completa de construcción** para facilitar cualquier proyecto de reforma o cambio de actividad.
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## Distribución del Inmueble
El edificio se divide en cuatro niveles perfectamente aprovechables:
* **Planta Baja:** Destinada a la actividad de hostelería, cuenta con una amplia zona de **cafetería y restaurante** completamente equipados.
* **Planta Primera:** Zona de hospedaje que alberga **16 habitaciones más una suite** (todas con baño incorporado, a excepción de las dos últimas que disponen de dos baños completos justo enfrente). Incluye también una acogedora **zona de estar** para el público o el personal.
* **Planta Semi-sótano:** Dispone de **garaje para 3 vehículos**, además de dos grandes áreas destinadas a **trastero y maquinaria**.
* **Planta Bajo Cubierta:** Espacio diáfano actualmente sin uso, ideal para ampliar superficie útil según las necesidades del nuevo proyecto.
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## Un Lienzo en Blanco: Usos Potenciales
Su magnífica ubicación a pie de carretera nacional añade un valor estratégico que multiplica sus usos comerciales:
* **Uso Dotacional:** Ideal para residencias de mayores, centros de salud, complejos educativos o centros de formación.
* **Uso Industrial y Logístico:** Perfecto como sede corporativa, centro de distribución, almacenaje o delegación de transportes.
* **Uso Comercial y Hostelería:** Continuar con el negocio hotelero/restauración actual, reconvertirlo en un gran centro de eventos, o transformarlo en superficies comerciales.
**¿Quieres saber más?** Un activo de este calibre no dura mucho en el mercado. Contáctanos hoy mismo para solicitar más información, revisar los planos o coordinar una visita. ¡Flexibilidad de negociación (Venta o Alquiler con opción a compra)!
