Flat for sale in Donostia-San Sebastián

Donosti / San Sebastián. En pleno centro de la ciudad, junto a la playa de la Concha, ático dúplex con imponentes terrazas.Presentamos esta exclusiva vivienda en la planta alta de un edificio situado en la prestigiosa calle Arrasate, una de las direcciones más codiciadas del centro de San Sebastián. Su privilegiada ubicación, a pocos pasos de la Playa de La Concha, el Boulevard y la Parte Vieja, permite disfrutar de todos los atractivos de la ciudad.
Se trata de un magnífico dúplex, luminoso y singular, que destaca por su espectacular terraza privada de 25 m² con vistas despejadas. Un auténtico oasis urbano con infinitas posibilidades: comedor al aire libre, zona chill out, solárium, jardín urbano o espacio perfecto para reuniones y momentos de ocio. Un valor diferencial que convierte esta vivienda en una propiedad realmente única.
La vivienda cuenta con 130 m² construidos (107,60 m² útiles) y fue completamente reformada en 2015 con materiales y acabados de alta calidad. Además, dispone de ascensor con acceso directo a ambas plantas, aportando un plus de comodidad y accesibilidad.
Distribución
El inmueble se distribuye en dos plantas conectadas por una elegante escalera. Desde ambas plantas, podemos tener acceso por ascensor, con lo que la accesibilidad no es un problema.
Planta áticoEspacioso salón con techos de gran altura, que aporta una extraordinaria sensación de amplitud. La cocina-comedor, totalmente equipada, se integra con el salón en un amplio espacio diáfano, complementado por un aseo de cortesía. Grandes ventanales abatibles con persianas automáticas proporcionan abundante luz natural y acceso directo a la magnífica terraza. 
Planta inferiorUn distribuidor da acceso a tres dormitorios, todos ellos con armarios empotrados y salida a un balcón corrido orientado a la calle Arrasate. El dormitorio principal dispone de baño en suite con ducha, mientras que un segundo baño completo da servicio al resto de la vivienda.
Esta propiedad resulta ideal tanto como residencia habitual como para quienes buscan una inversión de alto nivel en una de las zonas más demandadas de San Sebastián.
El edificio
Construido con estructura de hormigón, el edificio dispone de un amplio ascensor a cota cero y carece de barreras arquitectónicas. En 2015 fue objeto de una completa rehabilitación que incluyó la renovación de la cubierta, la instalación de un nuevo ascensor, la sustitución del lucernario y de los miradores de las plantas primera, segunda y tercera, así como la limpieza y mejora de ambas fachadas y del patio interior. También se renovó el portal con una nueva puerta, pavimento de mármol, revestimiento en madera de roble de la escalera hasta la quinta planta e instalación de videoportero.
Ubicación
Situada en una de las zonas más exclusivas de San Sebastián, la vivienda está rodeada de boutiques, restaurantes, mercados y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda y cosmopolita. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con paradas de autobús cercanas y fácil acceso a las estaciones de topo y tren.
Una propiedad excepcional para quienes buscan amplitud, calidad, una gran terraza privada y una ubicación privilegiada en pleno corazón de San Sebastián.
 
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.