Våning till salu i Donostia-San Sebastián

Exclusiva propiedad de lujo en 1ª línea de La Concha.
Finca de alto standing en planta alta, con orientación a dos fachadas y excelentes vistas panorámicas al mar.
DISTRIBUCIÓN: 182 m² útiles (interiores 176,71 m² + 50% de balcones 11,21 m²) 

Zona Noble (orientación N-Oeste / Vistas a la Bahía): Gran salón-comedor de más de 60 m² con varios ambientes, despacho integrado, mirador y 2 balcones al paseo marítimo.
Zona de Descanso (Orientación Sur / Calle Zubieta): Dormitorio principal en suite con vestidor, baño incorporado y balcón. Segundo dormitorio de gran tamaño (resultado de unir dos estancias) con mirador y balcón.
Zona de Servicio: Cocina-comedor, estancia auxiliar (actualmente vestidor/ropero) y aseo.
Pasillo: Equipado con amplios armarios empotrados.

CARACTERÍSTICAS Y ESTADO:

Estado: Buen estado de conservación. Se reformó hace 15 años.
Calefacción y ACS: por caldera individual de gas natural.
Anejo: Trastero de 5,6 m² en sótano incluido en el precio.
Edificio (1971): Fachada totalmente rehabilitada, cristaleras renovadas e ITE pasada recientemente. Portal adaptado con elevador y ascensor.
Aparcamiento: Edificio con garaje. ( el vendedor no dispone de plaza) . A escasos metros se encuentra el garaje de concesión de residentes en Plaza Vinuesa. Hay opciones de alquiler en las proximidades.


Gastos de comunidad: 270€ al mes.
IBI: 2.250 €/año

 
 
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad)


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.