Участок на продажу в Barrial-San Isidro-Marmolejos, Гальдар

694 m2 DE PARCELA | EDIFICABILIDAD APROX. 1.250 m2 | IDEAL PARA PROMOTORES

Parcela urbana consolidada situada en C/ Pío XII (Marmolejos - Gáldar), con 694 m2 de superficie, Ordenanza B2 y una edificabilidad aproximada de 1.250 m2 construidos, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de una promoción residencial o una vivienda unifamiliar de gran tamaño.

Dispone actualmente de un estanque enterrado de aproximadamente 600 m2 y unos 2.400 m³ de capacidad, infraestructura cuya posible reutilización podrá ser valorada por el equipo técnico del comprador según el proyecto que se desarrolle.

DATOS URBANÍSTICOS

• Suelo Urbano Consolidado.
• Parcela: 694 m2.
• Ordenanza B2.
• Edificabilidad: 1,80 m2/m2.
• Edificabilidad aproximada: 1.250 m2 construidos.
• Altura máxima: 2 plantas (8,50 m).
• Posibilidad de sótano o semisótano.
• Ocupación de hasta el 90 %.
• Acceso por vía urbana.

POTENCIAL DE DESARROLLO

La normativa urbanística permite estudiar distintas alternativas de promoción residencial.

A modo orientativo, una promoción que aprovechara la edificabilidad existente podría alcanzar un volumen de ventas aproximado entre 2,2 y 2,6 millones de euros, dependiendo del diseño, tipología de viviendas, calidades y evolución del mercado.

El precio solicitado representa aproximadamente entre un 11 % y un 13 % del volumen potencial de ventas, dato especialmente interesante para promotores que analicen el valor residual del suelo.

USOS PERMITIDOS

• Vivienda colectiva.
• Vivienda unifamiliar.
• Locales comerciales.
• Oficinas.
• Garajes.
• Pequeña hostelería.
• Otros usos compatibles previstos en la Ordenanza B2.

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE

La propiedad dispone de:

Certificado Urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Gáldar.
Documentación registral.
Documentación catastral.

Toda esta documentación se facilitará a los interesados para agilizar el estudio de viabilidad.