Villa individuelle à vendre à Colmenar

CASA DE CAMPO CON PARCELA, GARAJE Y ESPECTACULARES VISTAS EN COLMENAR – MÁLAGA
Si buscas tranquilidad, naturaleza y una vivienda con espacio exterior a pocos minutos de un núcleo urbano, esta propiedad situada en el entorno de Colmenar puede ser una opción especialmente interesante.
La casa se encuentra en plena naturaleza, aproximadamente a 7 minutos en coche del pueblo, en un entorno tranquilo y privado desde el que disfrutar de unas magníficas vistas al paisaje.
La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y está preparada para entrar a vivir. Dispone de tres dormitorios, garaje y una agradable parcela con diferentes árboles que rodean la propiedad y aportan privacidad y un auténtico ambiente de casa de campo.
Uno de sus principales atractivos es su amplia terraza, un espacio perfecto para crear diferentes ambientes exteriores, disfrutar de comidas al aire libre o simplemente relajarse contemplando el entorno.
La parcela ofrece además espacio para seguir acondicionando las zonas exteriores. La posible construcción o instalación de una piscina u otras actuaciones estará sujeta a la normativa urbanística y a las autorizaciones que correspondan.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Casa independiente en entorno rural.
- 3 dormitorios.
- Vivienda en buen estado y lista para entrar a vivir.
- Amplia terraza.
- Parcela privada con árboles.
- Garaje.
- Magníficas vistas abiertas.
- Entorno tranquilo y rodeado de naturaleza.
- Aproximadamente a 7 minutos en coche de Colmenar.
SITUACIÓN REGISTRAL Y AFO
Es importante que el comprador conozca desde el primer momento la situación actual de la propiedad.
La vivienda no dispone actualmente de AFO y, según la información facilitada, en el Registro de la Propiedad consta inscrito el terreno, pero no la edificación.
Por este motivo, la operación está especialmente dirigida a compradores que dispongan de fondos propios, ya que la situación registral actual puede impedir o limitar considerablemente la obtención de financiación hipotecaria convencional.
El precio de venta tiene en cuenta esta circunstancia.
Una vez adquirida la propiedad, el comprador podrá estudiar la posible tramitación del AFO y regularización de la edificación. La viabilidad del procedimiento, sus costes, plazos y resultado deberán ser comprobados previamente por el comprador con los técnicos competentes y el Ayuntamiento correspondiente, por lo que no pueden garantizarse de antemano.
Precisamente por esta situación, la propiedad puede resultar especialmente interesante para un comprador que conozca este tipo de operaciones y valore tanto las características actuales de la finca como su posible evolución futura una vez analizada su situación urbanística.
UBICACIÓN
La vivienda se encuentra en el entorno rural de Colmenar, Málaga, aproximadamente a 7 minutos en coche del pueblo.
Una ubicación pensada para quienes valoran la tranquilidad y el contacto con la naturaleza, pero no quieren renunciar a tener relativamente cerca comercios, restauración y los principales servicios del municipio.
PRECIO: 225.000 €
Honorarios de agencia no incluidos en el precio de venta: 2%.
Si buscas una casa de campo con parcela, privacidad y vistas, y dispones de fondos propios para realizar la compra, contacta con nosotros para ampliar información sobre la propiedad y su situación registral o para concertar una visita.
Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediación
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 225.000€ estimado en 15.750€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
-Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP (corresponderían a un 2% del precio)
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 17.150€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.