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(ref) A vendre Terrain de 1391 m², dans le district de Cuenca, à Coín. Bénéficiant d'un accès à l'eau du réseau d'irrigation de Cuenca, il comprend un bâtiment ancien à rénover. Une excellente opportunité d'investissement.
Ce bien se distingue par son accès à l'eau du réseau d'irrigation – une ressource essentielle et précieuse dans la zone rurale de Coín – et par la présence d'un bâtiment ancien enregistré. Bien que sa superficie de 1391 m² soit inférieure à la surface minimale requise pour une nouvelle construction, le principal atout de cet investissement réside dans le bâtiment existant. Accès facile.
Caractéristiques principales du bien :
• Droits d'eau : Le raccordement au réseau d'irrigation de Cuenca optimise le potentiel du terrain. Il permet la création d'un potager, la plantation d'arbres fruitiers (comme les avocatiers, très appréciés dans la région) ou la production d'eau potable après traitement, s'affranchissant ainsi des contraintes liées à l'agriculture sèche.
• Bâtiment existant : S'agissant d'un terrain rural, la loi interdit la construction de maisons neuves sur des parcelles de cette superficie. Toutefois, en présence d'une structure ancienne classée, il est possible de consulter la réglementation relative à sa réhabilitation (comme le décret LISTA en Andalousie), qui autorise généralement la réhabilitation et la rénovation à des fins de conservation, à condition que le bâtiment d'origine soit consolidé ou inscrit au cadastre.
• Situation stratégique : Le quartier de Cuenca à Coín (Malaga) est une zone rurale très recherchée en raison de sa proximité avec le centre-ville et ses liaisons avec la Costa del Sol et la ville de Malaga.
Bien que le prix au mètre carré soit plus élevé que celui des terrains ruraux nus à Coín (où l'on trouve des parcelles de plus de 4 000 m² à des prix similaires), la véritable valeur réside ici non pas dans le terrain lui-même, mais dans la combinaison « eau + bâtiment ancien ».
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