Maison à vendre à Donostia-San Sebastián

Dils Lucas Fox presenta esta villa con licencia hotelera, situada en un entorno natural y privado a pocos minutos de San Sebastián y de los principales accesos. La propiedad ofrece una doble perspectiva de uso, tanto como residencia privada para un proyecto familiar como para la continuidad o desarrollo de una actividad hotelera, con licencias de hospedaje y restauración vigentes. En las inmediaciones de la finca discurre el río Iturri Erreka, que forma parte del entorno natural de la propiedad.

La villa se asienta sobre una parcela llana de 11.496 m², con amplias zonas exteriores y un elevado nivel de privacidad. Actualmente, constituye un activo inmobiliario con actividad hostelera consolidada, licencias municipales vigentes para hostal y bar-restaurante y actividad económica demostrable durante los últimos cinco ejercicios económicos. Asimismo, la finca ofrece posibilidad de segregación, lo que permite contemplar diferentes alternativas de aprovechamiento.

La edificación se distribuye en cuatro plantas, con espacios diferenciados que permiten combinar las zonas de alojamiento, las áreas comunes y las instalaciones destinadas a restauración.

La planta principal, situada a cota cero, dispone de amplias zonas de restauración, con bar, cocina, comedor, aseos y porche, además de varios accesos directos desde el exterior. Su distribución y conexión con las zonas ajardinadas permiten destinar estos espacios tanto a reuniones y celebraciones privadas como al desarrollo de actividades de restauración y eventos. En esta misma planta se encuentra una terraza cubierta, comunicada con un espacio anexo equipado con una segunda cocina profesional, barra de bar y aseos adicionales.

La planta sótano está destinada a instalaciones auxiliares y espacios de servicio. Cuenta con acceso rodado mediante una rampa exterior y conexión con las demás plantas a través de ascensor y escaleras. Dispone de vestuarios, cámara de refrigeración, despensa, un amplio almacén y despacho.

Las plantas superiores concentran las zonas de alojamiento, con una distribución que también ofrece posibilidades para un uso residencial privado. La primera planta dispone de una zona de estar, seis habitaciones exteriores con baño privado y una terraza de aproximadamente 60 m² con vistas al entorno natural. Algunas habitaciones cuentan con balcón privado, mientras que la terraza incorpora una zona de jacuzzi.

La planta bajo cubierta completa la distribución con una segunda zona de estar, un amplio dormitorio abuhardillado con baño incorporado, dos apartamentos completos e independientes, una habitación adicional de grandes dimensiones y una zona destinada a lavandería y servicios.

En el exterior, la propiedad dispone de una extensa superficie ajardinada, amplios porches acristalados, un velador y una zona exterior con posibilidad de uso para barbacoa. La configuración de la parcela y sus espacios abiertos ofrecen diferentes alternativas para el disfrute privado, reuniones familiares o la organización de eventos y actividades al aire libre. La finca cuenta, además, con capacidad para 120 plazas de aparcamiento.

En cuanto a sus instalaciones, el inmueble dispone de suministro de agua, electricidad, saneamiento, teléfono, televisión, calefacción, aire acondicionado y climatización en la planta baja, además de un depósito propio de gas propano. La edificación presenta una estructura de hormigón armado, cubierta inclinada con teja cerámica y carpintería de madera, conservando la arquitectura característica del caserío tradicional e incorporando las instalaciones necesarias para su actividad actual. La propiedad cuenta asimismo con un sistema de seguridad interior y exterior, compuesto por alarma y vigilancia, ambos al día.

En conjunto, se trata de una villa de estilo tradicional sobre una parcela privada de 11.496 m², situada a aproximadamente 10 minutos de San Sebastián, que reúne las características de una propiedad residencial de grandes dimensiones con las instalaciones y licencias de un establecimiento hotelero en funcionamiento.

Una propiedad con posibilidades tanto para desarrollar un proyecto residencial familiar como para continuar o plantear un proyecto de explotación hotelera, respaldado por licencias vigentes y un historial de actividad económica acreditable.