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Nous vous présentons ce magnifique rez-de-chaussée entièrement rénové, situé au cœur de Figueres, qui allie modernité et confort. D'une superficie construite de 92 m2 (76 m2 utiles), ce logement se compose de deux grandes chambres doubles, idéales pour les familles ou pour accueillir des invités. Son orientation plein sud offre une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Il dispose d'une grande salle de bain aux finitions de haute qualité, garantissant un confort optimal au quotidien.
L'habitation est équipée de fenêtres en aluminium avec rupture de pont thermique, offrant une excellente isolation thermique, ainsi que de double vitrage assurant une parfaite isolation phonique. Pour plus de confort, elle dispose de volets roulants électriques.
La climatisation du logement est assurée par une pompe à chaleur réversible (inverter) pour le chauffage et l'air frais.
L'un de ses plus grands atouts est son impressionnante terrasse et son jardin privé de 60 m2, où vous pourrez profiter de moments en plein air et même organiser des réunions de famille autour de l'espace barbecue prévu à cet effet. On accède au jardin depuis le salon-salle à manger ainsi que depuis la chambre principale, qui s'ouvre sur la terrasse, un endroit idéal pour aménager un espace de détente.
Dans la zone du barbecue, se trouve un espace fermé qui peut servir de débarras et de buanderie.
Cette propriété offre non seulement tout le confort moderne, mais aussi l'avantage inégalable de vivre à proximité du centre-ville : les services essentiels, les restaurants locaux et les transports en commun sont tous accessibles à pied.
En conformité avec l'art. 20 de la Loi Générale pour la Défense des Consommateurs et Usagers (modifiée par la Loi 10/2025), il est précisé que le PRIX DE VENTE AUQUEL LE BIEN IMMOBILIER EST OFFERT est de : 245.000-€, ce prix n'incluant pas les frais et taxes suivants inhérents à l'acquisition, qui incombent généralement à l'acheteur :
(I) TAXES ET IMPÔTS
a) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) : Le taux de TVA sera, en règle générale, de 10 % de la valeur inscrite dans l'acte notarié comme prix de vente.
b) Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD) : Il s'applique aux opérations formalisées par actes notariés. Le taux général en Catalogne est de 1,5 % du montant inscrit dans l'acte notarié comme prix de vente.
Remarque : Des taux réduits existent pour ces deux impôts en fonction de la situation personnelle de l'acheteur ou des caractéristiques du bien immobilier. Pour des informations plus détaillées à ce sujet, vous pouvez nous consulter ou consulter le site officiel de l'Agence Fiscale de Catalogne.
(II) FRAIS : Sont associés à la vente les frais de notaire et de d'enregistrement (régis par des tarifs officiels), ainsi que les frais de gestion contractés.
(III) Honoraires de l'agence immobilière : Nous ne facturons aucune commission à l'acheteur. En cas d'accord sur des honoraires professionnels à la charge de l'acquéreur, le document correspondant sera signé.
