Appartement à vendre à Donostia-San Sebastián

Exclusiva vivienda de lujo en 1ª línea de la Playa de Ondarreta.
Ubicación
Impresionante piso en Avenida de Satrústegui, junto al Palacio de Miramar, con vistas directas a la bahía y orientación a dos fachadas.
Descripción

Finca: Alto standing, edificio de 1970 totalmente rehabilitado, estructura hormigón. Portal adaptado con elevador y ascensor. ITE pasada recientemente.
Vistas: Excelentes vistas al mar y al Palacio de Miramar; salida a terraza agradable.
Superficie útil: 125 m²

Distribución

Zona con vistas bahía y acceso a terraza (Noreste), Salón-comedor y dormitorio principal: con amplios armarios empotrados y baño en suite completo.
Zona exterior al suroeste / Plaza Errotatxo: 2 dormitorios dobles y un baño completo.
Zona de diario: Cocina-comedor muy amplia, 1 dormitorio individual y un aseo de cortesía.

Características y estado

Reforma: Vivienda reformada totalmente en 2003.
Calefacción y ACS: Central con contadores individuales.
Edificio: Rehabilitado entero en 2023, ITE pasada; portal adaptado con elevador y ascensor.

Aparcamiento

Edificio con garaje (el vendedor no dispone de plaza en la finca).
Opcional: 2 plazas de parking de 12,5 m² cada una, a 5 minutos (Paseo de Mikeletes nº 1), a razón de 70.000 € por plaza (para coche grande).

Gastos corrientes

Comunidad (vivienda): 375 € / mes (media de 2 trimestres desde el 02/02 al 31/07 del 26).
Comunidad (garaje): 36 € / trimestre por plaza.
IBI vivienda: 1.355 € / año (26).
IBI garaje: 54,52 € / año (26).

Gastos e impuestos a cargo del comprador

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Euskadi, Gipuzkoa:

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.