Wohnung zum verkauf in Alhaurín de la Torre

Se vende amplio y luminoso piso situado en una ubicación inmejorable, en pleno centro de Alhaurín de la Torre, con todos los servicios a un paso: comercios, colegios, supermercados, transporte público, restaurantes y zonas de ocio.
La vivienda cuenta con 4 dormitorios, dos de ellos con armarios empotrados. Todas las habitaciones han sido recientemente reformadas y pintadas, listas para entrar a vivir.
Dispone de un amplio salón-comedor de 25 m2 con nuevas puertas balconeras, que aportan gran luminosidad ( actualmente acondicionada como dormitorio principal con vestidor, aunque puede recuperarse fácilmente) Desde el salón se accede a la terraza donde se puede disfrutar de sus agradables vistas .
La cocina independiente, en buen estado de conservación, cuenta con encimera de granito y ofrece un espacio funcional.
La vivienda dispone de dos baños completos: uno con bañera y otro con plato de ducha. Este último se utiliza actualmente como zona de lavandería, aunque la instalación de la lavadora podría ponerse en el trastero de la azotea, como es habitual en la comunidad. Además la azotea comunitaria dispone de espacio para tender.
Entre las características de esta vivienda destacan:
- Vivienda en esquina, muy luminosa y con excelente ventilación.
- Amplia distribución y estancias de gran tamaño.
- Terraza reformada.
- Trastero independiente en la azotea, con ventana.
- Azotea comunitaria.
Se han renovado algunas ventanas
Se ha aprobado por junta la instalación del ascensor.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda espaciosa en el corazón de Alhaurín de la Torre, con todas las comodidades y servicios al alcance pero en un edificio tranquilo
Se encuentra en una tercera planta sin ascensor.
Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediación
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 321.000€ estimado en 22.470€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
-Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP (corresponderían a un 1% del precio)
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 23.870€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.