Espectacular villa unifamiliar reformada de 460 m² con piscina, jardín, porche y varias terrazas
Emplazamiento y edificio:
Situada en una zona residencial muy tranquila de Irun, ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y calidad de vida.
Villa de aproximadamente 460 m², construida en 1960 y reformada íntegramente al detalle en 2020, con especial atención a los materiales, los acabados y el diseño de cada estancia.
Vivienda distribuida en varias plantas, con amplios espacios interiores y diferentes ambientes adaptados tanto a la vida familiar como al ocio.
Destacan los materiales empleados en la reforma, como el microcemento y el mármol, que aportan personalidad y elegancia al conjunto.
Distribución:
Planta baja:
Amplio recibidor y hall de entrada que da acceso a las diferentes estancias.
Despacho exterior con orientación este, ideal como zona de trabajo.
Gran cocina-comedor independiente, muy luminosa y de generosas dimensiones, con orientación oeste.
Amplio salón dividido en dos ambientes mediante una puerta corredera, con orientación suroeste y chimenea.
Aseo de cortesía.
Acceso a un magnífico porche, que conecta la vivienda con los espacios exteriores.
Primera planta:
Dormitorio principal de grandes dimensiones, con orientación este y salida a una amplia terraza privada. Baño en suite de alta calidad, equipado con ducha, bañera y vestidor.
Desde el dormitorio principal se disfruta de vistas panorámicas hacia Peñas de Aia, Francia y Hendaya, en un entorno visual especialmente atractivo.
Dos dormitorios comunicados entre sí, ambos con orientación este, que comparten un baño completo con ducha.
Un dormitorio adicional con orientación sur y salida a una terraza de grandes dimensiones.
Un baño completo independiente.
Elegante escalera de mármol que comunica las diferentes plantas.
Segunda planta:
Espacio abuhardillado y multifuncional, ideal como zona de juegos, despacho, sala de lectura o espacio de ocio.
Paredes aprovechadas con armarios, ofreciendo una gran capacidad de almacenamiento.
Planta sótano:
Amplia capacidad de almacenamiento gracias a sus numerosos armarios.
Zona de lavandería de grandes dimensiones, con equipamiento y espacio de trabajo.
Dormitorio de invitados.
Dormitorio independiente con baño completo con ducha.
Aseo adicional.
Espacio destinado a comedor y gimnasio.
Segunda cocina de apoyo, especialmente práctica para celebraciones y reuniones familiares en las zonas exteriores.
Características:
Aproximadamente 460 m² construidos.
Reforma integral realizada al detalle en 2020.
Acabados de calidad, con presencia de microcemento y mármol en múltiples superficies.
Garaje en línea con capacidad para 4 vehículos.
Amplio porche.
Gran capacidad de almacenamiento.
Jardín, piscina y espacios exteriores:
Parcela exterior con jardín, árboles y zonas ajardinadas que aportan privacidad y un ambiente agradable.
Piscina privada de grandes dimensiones, con sistema de cierre automático.
Zona chill-out orientada al este, ideal para disfrutar.
Magnífico porche, concebido como una prolongación natural de la vivienda.
Setos perimetrales que favorecen la privacidad.
Zona exterior acondicionada con césped artificial, de mantenimiento sencillo.
Una villa singular en una de las zonas residenciales más tranquilas de Irun, que combina grandes dimensiones, una reforma integral cuidada al detalle, piscina privada, amplias terrazas y garaje para 3 o 4 vehículos.
Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan una vivienda cómoda, con espacios para toda la familia y múltiples posibilidades para disfrutar tanto del interior como del exterior.
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):
2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
Gastos de Notaría y Registro:
Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.
