Ático dúplex con terraza — a 5 minutos de la playa de La Concha
Vivienda en planta ático que se desarrolla en formato dúplex y disfruta de una agradable terraza y abundante luz natural.
Ubicación:
Junto a la Alameda/Boulevard, a 5 minutos a pie de la playa de La Concha y rodeado del mejor comercio, aparcamientos, paradas de bus y taxis.
Datos principales:
Superficie: 168 m² útiles.
Tipo: Ático dúplex con terraza.
Estado: Buen estado de conservación.
Distribución:
Orientación a calle Legazpi (Este): salón-comedor exterior muy amplio, más de 60 m², con facilidad para habilitar un tercer dormitorio.
Patio de manzana (Oeste): 2 dormitorios muy amplios, cada uno con baño incorporado. Ambos cuentan con entreplanta, con posible uso como zona de almacenaje o similar.
Patio de luces: cocina y tercer baño con ducha. Existe una tercera entreplanta sobre el hall, con posibilidad de utilizarse como 3ª habitación, despacho, etc.
Características:
Calefacción y agua caliente por caldera de gas natural.
Tras la rehabilitación de la cubierta, los techos de la vivienda son de madera y quedan vistos, aportando calidez y carácter.
El precio incluye el derecho al levante comunitario.
Edificio y gastos:
Edificio rehabilitado recientemente (tejado, fachada, portal y ascensor).
Portal sin barreras; ascensor para 4 personas (acceso para silla de ruedas).
Gastos de comunidad: aprox. 125 € mensuales.
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):
2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).
Gastos de Notaría y Registro:
Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.
