Piso in vendita a Donostia-San Sebastián

Luminosa vivienda con terraza en Gros
Emplazamiento y edificio
Situada en la calle Iztueta, en pleno barrio de Gros, una de las zonas más demandadas de San Sebastián, gracias a su cercanía a la playa de Zurriola, el centro de la ciudad y todos los servicios.
El portal cuenta con un elevador que permite acceder cómodamente al ascensor.
La vivienda se encuentra en una tercera planta, con orientación sur y vistas despejadas hacia el paseo de Francia y el barrio de Egia, lo que proporciona una excelente luminosidad durante gran parte del día.
Distribución
La vivienda cuenta con un amplio salón-comedor con salida directa a una agradable terraza, con espacio suficiente para colocar una mesa y disfrutar del exterior.
Dispone de cuatro habitaciones:

Dos dormitorios dobles, ambos con armarios empotrados. Uno de ellos dispone además de balcón orientado a patio de manzana.
Dos habitaciones individuales, ambas con vistas a patio de luces.

La cocina está abierta al salón y perfectamente integrada en el conjunto de la vivienda, creando un espacio cómodo, funcional y luminoso.
Cuenta además con un baño completo con ducha y un aseo.
Características

Vivienda luminosa gracias a su altura y orientación sur.
Terraza con espacio para mesa y zona de disfrute exterior.
Balcón en uno de los dormitorios.
Dos dormitorios con armarios empotrados.
Cuatro habitaciones en total.
Portal con elevador hasta el ascensor.
Vistas despejadas hacia el paseo de Francia y Egia.

Una vivienda diferente, con terraza, balcón, cuatro habitaciones, buena orientación y una ubicación privilegiada en Gros.
Se aprobó pasar cuotas extraordinarias por importe de 250,00 €/mes por vivienda, a partir del mes de julio de 2024, para ir constituyendo el fondo destinado al pago de las futuras obras de rehabilitación de fachada.
 
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.