Piso in vendita a Donostia-San Sebastián

Gros, Avd. Ategorrieta. Vivienda en planta cuarta, orientada al Sur, con vista despejada, en edificio de gran calidad constructiva. No segregable. 
Esta vivienda destaca por su luz, gracias a estar ubicada en planta alta y orientada al Sur. Además cuenta con una agradable y amplia terraza con capacidad para una mesa de 6 personas.
Situada junto a la plaza Vasconia, a 5 minutos de la playa de la Zurriola, la vivienda cuenta con: 160,9 m² útiles / 184 m² construidos. 
Incluido en el precio, amplio trastero de 12 m², ubicado en el sótano, con entrada por el patio, ventana alta y luz natural.
Estado:
A reformar. Incorporamos al anuncio plano del estado actual y propuesta de distribución con 4 habitaciones. Las imágenes mostradas corresponden a recreaciones en 3D de cómo podría quedar la vivienda tras una obra integral.
Contamos con un proyecto de reforma completo preparado por nuestro equipo de arquitectura.
La calefacción y el agua caliente por caldera mixta de gas, individual.
Posibilidad de cerrar el balcón del patio interior.
Distribución:
*Exterior a avd. Ategorrieta, al Sur y con vista despejada, tenemos 4 estancias con amplios ventanales donde actualmente se ubican dos dormitorios y el salón.
*A patio de casa muy amplio y con balcón: tenemos dos dormitorios, dos baños y cocina.
Vivienda con entrada de servicio desde la cocina.
Todos los espacios son amplios y desahogados. 
Edificio:
De estructura mixta y construcción de 1921. Se encuentra en buen estado de conservación general. Sin obras pendientes a la vista.
Gastos de comunidad de 90 € mes. 
Zona con mucha oferta de garajes en el parking del Txofre y alrededores. 
 
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.