Appartement à vendre à Donostia-San Sebastián

Miraconcha – Vivienda con impresionantes vistas a la bahía de la Concha. Segregable
Vivienda situada en Miraconcha, con vistas directas al mar. La propiedad ha sido reformada y cuenta con una amplia terraza privada con vistas directas y una segunda terraza trasera, además de acceso a una terraza comunitaria en la cubierta del edificio.
La vivienda es segregable. Incorporamos al anuncio plano de estado actual y dos propuestas de segregación, elaboradas por nuestro arquitecto.
Vivienda192 m² útiles interiores + 64 m² en terrazas (22 m² terraza con vistas al mar, 41 m² terraza trasera muy tranquila y orientada al Sur)
Ubicada en la planta principal de un edificio clásico, la más representativa del inmueble. Destaca por la altura de sus techos y por un mirador con vistas frontales a la bahía de la Concha. Desde esta estancia se accede directamente a la terraza, que acompaña a la vivienda como un espacio exterior donde poder pasar tiempo a diario.
Estado
La vivienda se encuentra reformada y en buen estado de conservación, lista para su uso. Dispone de calefacción y agua caliente mediante caldera individual de gas.
Edificio
Edificio de estructura mixta, con portal y ascensores recientemente renovados. El inmueble se encuentra en buen estado general, sin obras pendientes conocidas. Ascensor a cota cero.
Como elemento singular, el edificio cuenta con una terraza comunitaria en la azotea, con vistas panorámicas sobre la ciudad y el mar.
Garaje
Existe la posibilidad de adquirir, de forma opcional, un garaje cerrado en un edificio cercano (50.000 €).
 
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.