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Pisos con terraza en Barcelona

terrazas
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369 resultados ordenados por
0
Acbar_Realestate
14
399.000
4.200 €/m2
95 m2 | 4 dormitorios | 1 baño
Acbar_Realestate
Piso de 95 m2 con excelente distribución.Tiene un gran salón con salida a una bonita terraza, 4 habitaciones 1 de ellas doble , amplia cocina con acceso a una galería , baño y aseo.La vivienda es exterior a calle y es luminosa y soleada. Opcionalmente tenemos 2 plazas de párquing en las misma finca con acceso directo mediante ascensor. En la zona hay servicios y todo tipo de comercios así como transporte público.
Ref: ACBR00145
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Franks Lifestyle Properties
19
425.000
3.829 €/m2
Eixample Eixample Dret
111 m2 | 1 dormitorio | 1 baño | Amueblado | Jardines
Franks Lifestyle Properties
Espectacular vivienda reformada en 2006 con Licencia Turistica. Situado a escasos metros del Paseo San Joan, en una calle muy tranquila y en un Edificio Regio de 1932. El piso consiste en 82 metros además de una preciosa terraza de 29 metros adicionales y techos altos. Viene completamente amueblado. Es muy luminoso al ser mayoritariamente un gran espacio abierto donde se ubica el Hall de entrada, Cocina americana, seguido por el Comedor, una zona de trabajo y por último la Sala de estar que da acceso al mismo nivel a la terraza. Dispone de un pequeño armario donde se sitúa la caldera y la lavadora. Consta de una habitación doble con un baño completo y un cuarto adicional como vestidor. Cabe la posibilidad de crear una segunda habitación doble si así se quisiera, pasando la cocina a la zona de trabajo, y reemplazando la cocina por una habitación doble. Dispone de aire acondicionado y el piso es completamente Eléctrico. El piso está en buen estado, dispone de Parquet y armarios
Ref: FRS 1220
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Franks Lifestyle Properties
16
935.000
7.083 €/m2
08037 Pau Claris
132 m2 | 3 dormitorios | 2 baños | Amueblado
Franks Lifestyle Properties
Preciosa vivienda de 132 m en 6 planta real, dividida en Zona de día y zona de noche. Ha sido reformada hace pocos años y mantiene elementos originales de época como la carpintería y algunas cornisas. la zona de día con cocina americana para dar una sensación de espacio y luminosidad a la vivienda. También los pasillos han sido ensanchados para dar mayor sensación de confort y proporción. Dispone de 3 habitaciones (dos dobles) y una de ellas en suite con un gran vestidor. Ademas dispone de un baño de cortesía. Una gran oportunidad de disponer de un piso alto en finca regia, estrategicamente ubicada en el centro de Barcelona, a 2 minutos de Paseo de Gracia. Muy cerca dispone de Plazas de Parking en alquiler.
Ref: FRS 1210
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Franks Lifestyle Properties
28
895.000
4.661 €/m2
08004 Carrer De Salvà
192 m2 | 3 dormitorios | 3 baños | Amueblado
Franks Lifestyle Properties
Espectacular ático duplex estilo Loft de 132 m2 además de una terraza de aproximadamente 60 m2 incluyendo zona de Chill Out orientada al Sur. Dispone de 2 habitaciones dobles en la planta inferior y una tercera habitación o sala de estar en la parte superior y 2 baños. La sala de estar, comedor y cocina americana han sido creados en un mismo ambiente ofreciendo luz en todo el piso. Dispone de 2 balcones que dan a la calle y grandes ventanales al patio interior de manzana. El suelo es de Microcemento, dispone de calefacción a Gas y aire acondicionado por conducto. Una gran oportunidad de disponer de un maravilloso ático listo para entrar a vivir con la posibilidad de adquirir el mobiliario también si fuera necesario.
Ref: FRS 1174
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Franks Lifestyle Properties
26
1.250.000
7.812 €/m2
08037 Passeig De Sant Joan
160 m2 | 3 dormitorios | 2 baños
Franks Lifestyle Properties
Gran oportunidad de adquirir una vivienda Principal, con una reforma de muy alta calidad de acabados y una terraza en el mismo nivel. El piso está situado en Paseo San Joan y consiste de 160 m mas un trastero de 5 m. Incluye excelentes elementos originales de época tal y como algunos techos artesonados y carpintería original de época. En cuanto entras dispones de un recibidor que da a tu derecha da a la zona de noche esta compuesto por una gran suite que ocupa la anchura del piso con armarios empotrados. Sigues el pasillo donde encontrarás la segunda habitación doble y otra que puede ser de invitados y/o de servicio también de buen tamaño. La preciosa terraza mide 105 m está a pie del Comedor y gran Salón, con la exclusividad de tener grandes ventanales ofreciendo muchísima luminosidad a la zona de día. Las 3 Zonas en su conjunto miden aproximadamente unos 80 m y su orientación es Tarragona. Una espectacular ocasión de poder adquirir un piso bien reformado y estratégicamente
Ref: FRS 1216
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Franks Lifestyle Properties
26
1.375.000
7.314 €/m2
08037 Avinguda Diagonal
188 m2 | 3 dormitorios | 3 baños
Franks Lifestyle Properties
'Reforma de muy alto nivel en una ubicación estratégica, a un paso de Paseo de Gracia.   Espectacular apartamento de diseño de 188 m con más de 10 m de balcón. Consta de 3 habitaciones dobles, 2 de ellas con baño. El salón mide más de 40 my tiene ventanas de triple acristalamiento con vistas a la Avenida Diagonal. El suelo de madera de roble austriaco en toda la propiedad le da a la casa una sensación extremadamente cálida. Tanto el aire acondicionado como la calefacción han sido instalados. La cocina es de Santos, y los electrodomésticos de cocina son MIELE e incluyen horno de vapor, horno convencional y refrigerador de vino. Todos los acabados son de la más alta calidad con una gran atención al detalle. Una propiedad muy solicitada pensada para el cliente que espera los más altos estándares y ubicación.   Cuando entras, encuentras un distribuidor que separa la propiedad en el área Día y noche. Enfrente hay una cocina abierta con acceso a un amplio salón y sala de estar con un balcón
Ref: FRSC 1021
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Franks Lifestyle Properties
22
1.245.000
7.500 €/m2
08009 Carrer De Pau Claris
166 m2 | 3 dormitorios | 4 baños
Franks Lifestyle Properties
Preciosa vivienda completamente reformada a la más alta calidad, con elementos originales de época tales como techos altos, artesonados, rosetones, puertas de 2 metros con madera decapada. Situado a un minuto de Paseo de Gracia, esta vivienda noble, se situa en un finca de principios de 1900 en edificio con conserge. Dispone de la más alta gama de electrodomesticos de Miele y una cocina de Bulthaup, con encimera de marmól. Luces LED con reguladores de Luz, reguladores de temperatura por habitación. Dispone de 170 m además de 2 balcones que dan a calle. Tiene 3 habitaciones en suite (2 de las cuales son grandes dobles con armarios empotrados. Además un pequeño cuarto incluyendo lavadora y secadora. Los suelo son de madera de roble natural y en el salón dispone de los suelos originales de época de Noia, pulidos y tratados. Una gran oportunidad de disponer de un precioso piso noble recién reformado con las más altas prestaciones y en una ubicación estratégica.
Ref: FRSC 1008 A
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Franks Lifestyle Properties
38
3.095.000
11.904 €/m2
08029 Avinguda De Josep Tarradellas
260 m2 | 5 dormitorios | 4 baños
Franks Lifestyle Properties
Espectacular Duplex en ubicación estratégica y que cuenta con más de 100 m de terrazas en ambos niveles. Una pieza recién reformada y con acabados de muy alta calidad contemplando el más mínimo detalle en todas lasbestanciad, incluyendo domotica. Aire acondicionado, calefacción seccionado por habitación, suelo de madera natural. Una distribución fantástica que incluye 5 habitaciones y 4 baños. Tiene una superficie de aproximadamente 270 m (240 m útiles) En cuanto entras tienes el salón comedor y cocina en un gran espacio que da acceso en los 3 casos a una gran terraza delantera con Chill out, comedor exterior y zona de barbacoa, al igual que armarios para almacenaje. Sigues el pasillo y te topas con más armarios y baño de cortesía. De aquí pasas a una gran suite principal con doble vestidor, gran baño con ducha y bañera separada y un estudio de trabajo. En la segunda planta te encuentras 2 grandes habitaciones dobles que Dan a la terraza delantera y que comparte un gran baño con
Ref: FRS 1171
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Franks Lifestyle Properties
25
685.000
7.135 €/m2
08003 Carrer De Balboa
96 m2 | 3 dormitorios | 2 baños
Franks Lifestyle Properties
Preciosa Vivienda con una superficie de 89 metros más una terraza privativa en la azotea de 35 metros accediendo desde la escalera comunitaria. La situación es inmejorable al estar casi al costado del paseo Borbón, pero sin la aglomeración de la gente que se concentra en esta calle. En cuanto entras tienes un recibidor y a tu derecha tienes un pequeñito cuarto en el piso, como trastero. A tu izquierda tienes una cocina cerrada (pero fácilmente convertida en Americana si así te gustaría al no ser de carga la pared) La cocina dispone de acceso a una galería para hacer el lavado y tender la ropa, y el salón comedor da acceso a un balcón que da a calle. Claramente diferenciada la zona de noche, tienes 3 habitaciones, de la cuales 2 son dobles y una gran sencilla ahora usada como habitación individual y despacho. Dispone de armarios empotrados en varias de las estancias. A través de la escalera comunitaria dispones del acceso a la azotea donde tienes uso exclusivo de una maravillosa
Ref: FRS 1110
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Kaufmann & Winkel
26
(11%)
649.000
6.240 €/m2
104 m2 | 4 dormitorios | 2 baños
Kaufmann & Winkel
Presentamos este magnífico piso en J. S. Bach, uno de las calles más excepcionales de Barcelona. Dispone de 104 m2 construidos escriturados, distribuidos en: 4 dormitorios (uno doble exterior con balcón), 2 baños completos (nuevos), salón/comedor, cocina (nueva), galería y recibidor. Se ha reformado todo el piso excepto instalación eléctrica y suelo del pasillo/comedor.Finca con servicio de portería y trastero. En pleno centro de Barcelona. Fantástica zona, todos los servicios y facilidades alrededor: parques, escuelas, supermercados, parkings, transporte público, centros comerciales, tiendas, farmacias, ocio, etc. Visitas a partir del 4 de Junio. Pide más información enviándonos un mensaje.
Ref: jsb100
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Proddigia
32
785.000
4.618 €/m2
Eixample
170 m2 | 5 dormitorios | 2 baños
Proddigia
Excepcional ático de 170m² con 2 terrazas con 2 terrazas y vistas a la Sagrada Familia. Si estaba buscando un ático de grandes dimensiones con una gran terraza y que además tenga el privilegio de tener vistas a la impresionante Sagrada Familia, aquí ha terminado su búsqueda. En Proddigia tenemos el placer de presentarles este maravilloso ático que cuenta con unas características increíbles y que son muy difíciles de encontrar en la ciudad.  Queremos informar que las imágenes que se muestran corresponden a un proyecto de reforma integral elaborado por Proddigia ya que el inmueble necesita una reforma. El piso está orientado a dos vientos, por un lado a la calle y por otro a un amplio y tranquilo patio de manzana lo que garantiza gran cantidad de luz natural en las estancias principales. Tiene una superficie construida de 170m² y la entrada a la vivienda se hace por la mitad del piso, de forma que quedan muy bien diferenciadas la zona de día y de noche. La primera está orientada al
Ref: 5117
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Metis Assets
26
(7%)
645.000
6.789 €/m2
Perfect Urban Loft Endless Views
Ático | 95 m2 | 1 dormitorio | 2 baños
Metis Assets
Atípico y fantástico ático de 95m2. Ático en la planta superior con grandes ventanales que permiten que entre mucha luz natural. La terraza tiene diferentes accesos con tres ventanales que ofrecen vistas panorámicas a la cuidad, al mar, la Sagrada familia y a las colinas que rodean Barcelona y el Tibidabo. Se trata de una cómoda vivienda tipo loft con varios ambientes, el espacio está muy buen distribuido y permite una amplia cocina comedor, un salón generoso, una habitación doble en suite y otro baño completo para los invitados.
Ref: 2782907
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Proddigia
45
(9%)
495.000
5.824 €/m2
Sarrià-Sant Gervasi
85 m2 | 3 dormitorios | 2 baños
Proddigia
Magnífica oportunidad de comprar una vivienda de tamaño medio en pleno zona del Turó Parc. Se trata de una oportunidad para comprar un piso alto, de 85m² y distribución cuadrada. La vivienda está para reformar a su gusto y adecuándola a las características que desee. Sus medidas son regulares y con una buena distribución, todas las estancias espaciosas y dos de ellas con salida al gran balcón de la casa. La finca cuenta con un ascensor y servicio de portería en horario de jornada laboral. El piso tiene una superficie de 85m² que se distribuye en 3 habitaciones, dos dobles y una individual, una espacioso salón y dos cuartos de baño. En la cocina, de planta cuadrada, muy bien aprovechada, encontramos un práctico lavadero exterior. Cabe destacar su balcón de aprox. 7m² al cual se puede acceder desde el salón y desde un dormitorio. El piso tiene buena disposición para hacer algunos cambios de distribución si se desea optar por ello. La ubicación del edificio es un sueño para los amantes
Ref: 5288
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recomendado
Proddigia
33
790.000
10.972 €/m2
Ciutat Vella
72 m2 | 2 dormitorios | 1 baño | Amueblado | Piscina
Proddigia
Sobre el proyecto  La rehabilitación integral del edificio ha mantenido la estructura original del edificio y todos los valiosos elementos constructivos han sido recuperados. El suelo de cerámica, parte de la carpintería original, cristalería artística y vigas estructurales han sido cuidadosamente restauradas manteniendo el encanto de la construcción tradicional catalana. Los acabados se han realizado con materiales de alta calidad y se han agregado instalaciones comunes como una piscina comunitaria en la cubierta del edificio. Los acabados interiores incorporan materiales y equipos de alta calidad. El edificio tiene 15 unidades residenciales. Excelente opción para enamorados de la zona con más encanto de nuestra Ciudad. Destacados: - Piscina y terraza comunitaria - Ubicación inmejorable con vistas despejadas y mucha luz natural en estancias principales.  - Acabados de alta calidad - Apartamentos de 1 a 3 habitaciones y superficies de 54 m2 a 296 m2. - Cuidadosa restauración de
Ref: 5557
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Proddigia
26
1.495.000
9.967 €/m2
Eixample
150 m2 | 3 dormitorios | 3 baños | Amueblado
Proddigia
Piso impecable en Eixample Dreta, reformado y amueblado, cerca Plaza Catalunya, situado en finca modernista rehabilitada. Totalmente reformado y equipado con gusto. Amplio salón-comedor con cocina ‘Arclinea’ y electrodomésticos ‘Gaggenau’, HD TV y Internet fibraoptica. Muy luminoso con techos altos y suelos hidráulicos originales. Consta de tres habitaciones dobles con suelos de parquet y tres baños (un en-suite) con suelos de granito. Aire acondicionado en toda la vivienda por conductos. Idealmente situada un minuto de Passeig de Gràcia, y Plaça Catalunya, rodeado de comercios y servicios. Excelente comunicación por transporte público (metro ‘Passeig de Gracia’ y ‘Catalunya’).
Ref: 4371
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Acbar_Realestate
20
(6%)
590.000
4.370 €/m2
Vila De Gràcia
135 m2 | 4 dormitorios | 2 baños
Acbar_Realestate
Os presentamos esta lujosa vivienda totalmente reformada y a estrenar, ubicada en la mejor zona de Gracia. Tiene 135m2, excelentemente distribuidos de la siguiente forma: un salón-comedor con salida a balcón, cuatro habitaciones, tres de ellas dobles y dos baños completos. El piso tiene doble orientación siendo exterior a calle y a patio de manzana. La reforma ha sido cuidada al detalle con un resultado final espectacular. La zona disfruta de todos los servicios necesarios y está muy bien comunicada.
Ref: ACBR00010
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5
1.025.000
5.694 €/m2
180 m2 | 3 dormitorios | 2 baños
En el prestigioso barrio de Pedralbes, en el Paseo Manuel Girona, esquina con Capitán Arenas. Encontramos esta magnífica vivienda de 160m² útiles, piso alto, totalmente exterior, muy luminoso gracias a su amplitud y su doble orientación sur, norte. Dispone de un gran salón de 45m² con salida a terraza de 14m², una fantástica chimenea estilo clásico. Cómoda y amplia cocina con espacio suficiente para poder poner una isla y crear la cocina de tus sueños, acceso al amplio lavadero y un aseo reformado. En la zona de noche hallamos tres habitaciones dobles con salidas a balcones con cerramientos de aluminio. La habitación principal dispone de vestier, baño en suite con bañera estilo nueva roma vintage. Las dos habitaciones restantes comparten otro baño completo con ducha totalmente reformado, suelos de parquet natural, calefacción de gas por radiadores, aire acondicionado spiltz, ventanas de aluminio doble cristal, una plaza grande de garaje más trastero. Finca con ascensor, conserje y
Ref: 1001PED
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19
490.000
7.313 €/m2
En zona costera
Ático | 67 m2 | 2 dormitorios | 1 baño
Ático dúplex, con espectacular reforma, a 5 minutos de la playa, en una de las calles más emblemáticas y bonitas de Poblenou.. La rehabilitación se ha desarrollado cuidando cada detalle, tanto en la estructura de la finca como en el diseño del inmueble.. La primera planta actualmente se desarrolla, según se puede apreciar en las imágenes en dos habitaciones dobles y una individual, una de las dobles a elección puede convertirse en sala de estar. La cocina es tipo office, totalmente equipada y abierta al comedor y un baño completo.. La planta superior se distribuye en tres áreas muy bien definidas: . Zona Chill Out, con toldos que pueden cubrir el espacio en su totalidad, brindando total intimidad, con iluminación tipo led, barra y frigobar. Zona Spa con jacuzzi y duchas de agua caliente y por último el área de Solarium con la mejor orientación.. La comunidad consta tan solo de dos vecinos, los bajos y este ático tipo dúplex en venta. Tiene doble orientación, a calle y patio de
Ref: 00000143
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24
680.000
6.071 €/m2
Ático | 112 m2 | 4 dormitorios | 1 baño
Ático con espectacular terraza solarium en plena Rambla de Poblenou, a 5 minutos de la playa y rodeado de todo tipo de comercios y servicios. Piso: 100m2 más terraza solarium de 70m2. Consta de amplio salón comedor con salida a terraza-balcón (mesa-sillas) sobre la Rambla de Poblenou, preciosa y actualizada cocina office con galería lavadero anexa, 4 habitaciones (dos de ellas dobles, la principal con salida a balcón y vestidor y dos individuales), y un baño completo totalmente reformado. En el vestidor de la habitación principal se puede recuperar fácilmente lo que antes era el segundo baño.. Dispone del uso exclusivo de una terraza solarium de 70m2 con suelo de teka y caseta de resina (tipo trastero). A esta terraza se accede desde la escalera comunitaria.. Luminoso, impecable y actualizado con materiales de calidad, parquet, aluminios doble cristal con cierre de seguridad, persianas electricas, mosquiteras, climatización independiente en cada estancia. Sin vecinos en el mismo
Ref: 00035
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50
2.500.000
8.333 €/m2
Sarrià-Sant Gervasi
300 m2 | 5 dormitorios | 5 baños | Amueblado | 2 plazas de garaje
Nos encontramos ante un producto muy exclusivo, un ático mas sobreático de 220 m2, situado en plena zona alta (Sarria – Bonanova) con una terraza de mas 150 m2 repartidos en dos alturas, incluyendo una piscina en la terraza superior. En su planta inferior el inmueble consta de un salón-comedor de grandes dimensiones (40 m2) totalmente exterior y con varios accesos a una gran terraza esquinera de 85 m2. Encontramos también la cocina, adyacente al salón comedor, y con acceso a la mencionada terraza. En esta planta encontramos también 3 habitaciones dobles amplias exteriores y 3 baños completos. En la planta superior encontramos dos habitaciones dobles exteriores y un baño completo, además de una segunda terraza de mas de 50m2 con su correspondiente piscina desde la cual gozamos de unas privilegiadas vistas sobre la zona alta de Barcelona. El piso está en buen estado, pero es susceptible de actualización en algunas de sus estancias. Se trata de un producto de lujo del cual
Ref: 6968
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31
925.000
4.894 €/m2
Sarrià-Sant Gervasi
189 m2 | 5 dormitorios | 2 baños | Trastero
Proddigia les presenta este gran piso señorial de 189m2 en finca regia catalogada. Cuarta y última planta del edificio. Nos encontramos ante un piso de lujo que imprime un carácter señorial en todos los elementos que lo conforman, desde los altos techos, vidriera policromada, hasta el mas pequeño de los acabados, pasando por los baños erigidos en mármol de Carrara y el suelo de parquet de roble. Su estructura no se queda atrás, por cuanto presenta estancias muy amplias, diáfanas y luminosas. En concreto el piso consta de 2 habitaciones dobles (que podrían ser 4 si se compartimenta el estudio que consta de dos salas) y 3 individuales, una cocina muy amplia totalmente equipada y un gran salón- comedor  y un amplio recibidor-distribuidor que nos introduce al piso de la mejor de las maneras posibles y separa el estudio del resto de vivienda. El piso se encuentra en excelente estado a pesar de que requiere una adaptación para aquéllos que quieran entrar a vivir. En el interior no
Ref: 6687
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32
(6%)
795.000
5.032 €/m2
Sarrià-Sant Gervasi
158 m2 | 5 dormitorios | 2 baños
Gran piso con orientación a 2 vientos y vistas despejadas a Plaza Molina Nos encontramos ante un magnífico piso situado en uno de los principales puntos neurálgicos de Sant Gervasi – Galvany, Plaza Molina. Una zona privilegiada conectada directamente con importantes arterias de la ciudad como Vía Augusta o Balmes. Si nuestra forma de movernos es el transporte público, la zona también es ideal pues a parte de las numerosas paradas de bus encontramos la estación de metro de Sant Gervasi a 30 segundos y las estaciones de Gracia, Fontana, Padua y Muntaner a apenas 5 minutos a pie. Además del transporte, la zona goza de todos los servicios que ofrece la gran ciudad a pocos minutos a pie: prestigiosos centros educativos como la Escuela Suiza o Las Escuelas Pías entre otros, numerosos comercios tradicionales de barrio, importantes cadenas de gimnasios como Metropolitan o DIR, centros culturales como la Casa Vicens Gaudí, centros de ocio diurno y nocturno, multitud de restaurantes y
Ref: 6268
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32
(6%)
795.000
5.032 €/m2
Sarrià-Sant Gervasi
158 m2 | 5 dormitorios | 2 baños
Gran piso con orientación a 2 vientos y vistas despejadas a Plaza Molina Nos encontramos ante un magnífico piso situado en uno de los principales puntos neurálgicos de Sant Gervasi – Galvany, Plaza Molina. Una zona privilegiada conectada directamente con importantes arterias de la ciudad como Vía Augusta o Balmes. Si nuestra forma de movernos es el transporte público, la zona también es ideal pues a parte de las numerosas paradas de bus encontramos la estación de metro de Sant Gervasi a 30 segundos y las estaciones de Gracia, Fontana, Padua y Muntaner a apenas 5 minutos a pie. Además del transporte, la zona goza de todos los servicios que ofrece la gran ciudad a pocos minutos a pie: prestigiosos centros educativos como la Escuela Suiza o Las Escuelas Pías entre otros, numerosos comercios tradicionales de barrio, importantes cadenas de gimnasios como Metropolitan o DIR, centros culturales como la Casa Vicens Gaudí, centros de ocio diurno y nocturno, multitud de restaurantes y
Ref: 5531
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50
1.650.000
5.323 €/m2
Sarrià-Sant Gervasi
310 m2 | 4 dormitorios | 3 baños | Plaza de garaje
Nos encontramos ante un ático de lujo, con dos plantas (ático + sobreático), con 3 terrazas grandes orientadas a dos vientos con vistas a toda Barcelona incluyendo la montaña del Tibidabo. Todo ello en la calle Mandri, una de las mejores zonas de Barcelona. El piso está por reformar, a excepción de la carpintería de las ventas que ha sido reformada recientemente. Su estructura diáfana y el hecho de que está conformado por un ático y un sobreático sin ninguna planta encima, le confiere un gran potencial en cuanto a variedad de posibles distribuciones lo que permite a cada comprador adaptar completamente este impresionante inmueble a su gusto y necesidades. Los elementos esenciales y tan valorados en cualquier piso (luz, vistas, espacio, habitaciones exteriores, localización, parking en la misma finca, etc.) vienen incluidos todos ellos en este magnífico inmueble, lo único que falta es que cada uno elija como distribuirlo para hacer de él el hogar perfecto. El piso está conformado por
Ref: 5437
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