Últimos apartamentos en un exclusivo complejo residencial en Torremolinos

SIN COMISIONES DE AGENCIA
Exclusivo residencial pensado para disfrutar del privilegiado clima de Málaga. 38 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas que transmiten una exquisita sensación de espacio y libertad.
Un proyecto único formado por 4 edificios dotados de gran equipamiento y un diseño moderno con distribuciones inteligentes y vistas al mar. Zonas comunes pensadas para disfrutar de la familia sin necesidad de salir de casa: piscina, jardines, parque infantil. Además todas las viviendas cuentan con garaje y trastero propio.
1 plaza de aparcamiento y 1 trastero incluido en el precio. (Áticos incluyen 2 plazas aparcamiento). ✓ Instalación de A/A. ✓ Viviendas con diseño moderno y funcional. ✓ Áreas verdes con piscina, sala multiusos y parque infantil. ✓ Aparcamientos libres para adquirir segunda plaza. ✓ A 6 minutos distancia andando de la playa, 2 min. Del Parque de la Batería, 5 min. De la Estación de Tren y 3 min. de Carrefour.
Fecha de entrega de llaves: Q4 2023
Forma de pago
Reserva de 10.000 euros
Contrato 18%
Durante la construcción de 10,5%
Finalización de la construcción-70 %
El precio no incluye el IVA. En este punto, es del 10%.
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN/ESTRUCTURA: - La cimentación se efectúa con elementos de hormigón armado. La elección de muros de hormigón en contenciones, será en función de las características del terreno, su morfología y la normativa vigente. - Forjado plano reticular en todas las plantas, según CTE DB-SE “Seguridad Estructural”. Losa Plana de hormigón armado en formación de rampas.
CERRAMIENTOS: - Cerramiento exterior a la capuchina, con ladrillo macizo perforado en la hoja exterior, embarrado con mortero y tabiquería seca, -sistema pladur- en la hoja interior, con aislamiento térmico de Lana de roca o Fibra de vidrio, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”. - Separación de viviendas con ½ pié de ladrillo macizo perforado y trasdosado autoportante “tipo pladur” con aislamiento acústico, según CTE DB-HR “Protección frente al Ruido”. - Distribución interior de estancias en interior de vivienda mediante tabiquería seca con placa de 15 mm. En cocinas y baños la tabiquería será hidrófuga AISLAMIENTO: Aislamiento térmico y acústico en cerramiento exterior de vivienda mediante Lana de Roca/Fibra de Vidrio, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”. Cubiertas y terrazas impermeabilizadas con tela asfáltica, según CTE DB-HS “Salubridad”. Cubiertas sobre vivienda, aisladas térmicamente con panel de poliestireno, según CTE DB-HE “Ahorro de Energía”.
CUBIERTAS: - Cubierta invertida impermeabilizada mediante tela asfáltica con aislamiento térmico a base de poliestireno extruido, acabada con grava en no transitables y mediante pavimento porcelánico en caso de porches o terrazas, según CTE DB-SU “Seguridad de Utilización”.
REVESTIMIENTOS INTERIORES/APLACADOS: - Falso techo de escayola en Cocinas, Baños, Aseos, Vestíbulos, distribuidores y pasillos. - Guarnecido y enlucido de yeso “a buena vista” en los restantes techos de la vivienda. - Falso techo registrable para registro para máquina de aire acondicionado en techo de baño secundario. - Revestimiento con mortero de cemento, sobre cerramientos exteriores de viviendas. - Alicatados con baldosa de gres porcelánico de primera calidad en cocina, baños y aseo. SOLADOS: - Solado interior de vivienda con suelo laminado aspecto madera natural y rodapié acabado en blanco a juego con la carpintería interior. - Cocina, baño y aseo, solados con baldosa de gres porcelánico de primera calidad, combinados con alicatados. - Los pavimentos de porches, terrazas y accesos solados serán gres porcelánico antideslizante específico para superficies exteriores, según CTE. - Solado de aparcamiento y trasteros con pavimento continuo de hormigón fratasado. - Escaleras y rellanos de zonas comunes se revestirán con baldosa de gres cerámica.
CARPINTERÍA INTERIOR: - Puerta entrada principal a vivienda, blindada con cerradura de seguridad de tres puntos, bisagra anti-palanca y accesorios cromados. - Puertas interiores abatibles o correderas lacadas en blanco mate desde fábrica, con herrajes acabados en acero inoxidable mate, con condena en baños, aseos y dormitorio principal. - Armarios empotrados con puertas lacadas y revestidos interiormente con balda maletero y barra para colgar.
CARPINTERÍA EXTERIOR/CERRAJERÍA: - Carpintería exterior realizada con perfiles de aluminio anodizado en su color en correderas, abatibles y oscilobatientes, cumpliendo CTE DB-HE “Ahorro de Energía” y DB-HR “Protección frente al Ruido”. - Doble acristalamiento, vidrio con aislamiento termo-acústico en todas las dependencias de vivienda. - Sistema compacto de persianas enrollables en dormitorios, con lamas de aluminio. - Barandillas metálicas de seguridad, lacadas en color en combinación de espacios. SANITARIOS/FONTANERÍA: - Instalación de evacuación de aguas mediante sistema separativo, mediante redes independientes de aguas fecales y pluviales. - Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno reticulado, según CTE DB-HS “Salubridad”. - Producción de agua caliente sanitaria mediante sistema aerotérmico, según DB-HE “Ahorro Energía”. - Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco y plato de ducha en resina. Las griferías monomando cromada. - Toma de agua y desagüe para lavadora y lavavajillas. - Llaves de corte independientes en los cuartos húmedos, además de llave general.
ELECTRICIDAD/TELECOMUNICACIONES: - Instalación eléctrica dimensionada y diseñada de acuerdo con las necesidades de la vivienda para su adecuado confort y en cumpliendo con las normas vigentes del Ministerio de Industria. - Instalación de telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras y telecomunicaciones, con tomas de televisión y telefonía en cocina, salón y dormitorios, con la dotación necesaria para acceso a los servicios de televisión por cable. - Portero electrónico para el control de accesos.
VENTILACIÓN y AIRE ACONDIONADO: - En interior de viviendas, la ventilación será mediante sistema de ventilación mecánica controlada tipo hibrida, para mayor eficiencia energética y cumpliendo CTE DB-HS “Salubridad”, con extractores situados en cubierta, micro-ventilación integrada en la carpintería y bocas de extracción en techos de baños y cocina. - 4 - - Se dispone en cada vivienda de sistema de climatización por aerotermia, mediante Sistema de Aire/aire para acondicionado de clima por conductos y sistema de ACS, todo ello mediante el equipo de AEROTERMIA cumpliendo normativa de eficiencia energética.
COCINA: - Mobiliario superior e inferior con puertas laminadas color, encimera de la marca Silestone o similar y equipada con vitro-cerámica, horno, nevera, campana extractora y fregadero. PINTURA: - En paramentos interiores, se aplicará pintura Plástica lisa color en paramentos verticales. - Sobre paramentos horizontales y techos de escayola de cocina y baños, se aplicará pintura plástica color blanco. - En paramentos exteriores, se aplicará revestimiento en colores tonos blanco y gris según diseños.
EXTERIORES/URBANIZACIÓN: - Puerta de garaje de apertura automatizada. - Ascensor de primera calidad, con espejo y puerta de acero inoxidable en interior. - Piscina con revestimiento interior con gresite. - Zona infantil con parque de juego niños. - Puntos de conexión en garaje para coche eléctrico. - Los jardines exteriores con sistema de riego automático, aseos de piscina, iluminación led en zonas de tránsito con pavimentos de hormigón impreso. - Buzones centralizados en acceso a edificios. - Sala común para usos múltiples. La Dirección Facultativa se reserva el derecho de poder sustituir algunos materiales descritos en la presente memoria por otros de calidad igual o superior, si lo considerase oportuno.