Las últimas propiedades en Elviria a 300 m del mar son apartamentos y villas.

SIN COMISIONES DE AGENCIA
Proyecto común a 300 m de la playa. Apartamentos y Villas. El último Apartamento y las últimas 6 villas!
APARTAMENTOS:
Nueva construcción, un fabuloso proyecto exclusivo de apartamentos con 2 y 3 dormitorios ubicado en Elviria Playa, a sólo 200 metros del mar!
El complejo de apartamentos disfrutará de dos piscinas, para adultos y niños, gimnasio, zona co-working, cierre perimetral y parking subterráneo.
Nueva construcción en Marbella se maximizan las zonas comunes en la urbanización, dotando a los espacios principales de personalidad y volúmenes abiertos. Las viviendas cuentan con un diseño acorde a las máximas exigencias de confort y calidad, plaza de parking y trastero incluidos en el precio de venta.
La promoción en Elviria compuesta por 58 plurifamiliares en altura (planta baja + 2 + sótano), se ubica en una parcela que ofrece una ubicación a tan solo 250 m. del mar y con acceso inmediato a la N-340 (salida 190C) y próximo a la Autovía A-7. El proyecto, con un toque clásico, es contemporáneo e innovador, con un buen reparto viviendas 2D-3D (60-40%) que disponen de garaje y trastero, óptima distribución y terrazas con orientación Sur-Este-Oeste. Las zonas comunes son amplias; con zonas verdes interiores y exteriores, piscina, sala de coworking, gimnasio y parque infantil.

La promoción se distribuye en 2 edificios con 29 viviendas cada uno y 5 portales. Siendo el portal 5 el más cercano a la famosa playa de Elviria. Todas las viviendas disponen de salón, dormitorios, cocina con lavadero, 2 baños, distribuidores y terrazas. Destacan los áticos todos de 3 dormitorios, con amplias terrazas que van desde los 70 – 148 m².

Elviria es conocida por tener una de las mejores playas de la Costa del Sol, así como una amplia oferta gastronómica, de ocio y golf incluyendo 5 campos de Golf a escasa distancia: Santa Maria Golf Club, Greenlife Golf, Cabopino Golf Marbella, Santa Clara Golf Marbella y Rio Real Golf Hotel, entre otros.

FORMA DE PAGO appartamento - Contrato de Reserva: 6.000 € - Contrato Privado de Compraventa: 30% + IVA (- 6.000 € Depósito de Reserva) máximo 30 días después de la firma de la reserva - Escritura Pública de Compraventa: 70 % + IVA

Villas Marbella es una promoción de obra nueva de 36 adosados, de 3 y 4 dormitorios en dos niveles, planta baja y primera, con jardín privado, porche/terraza cubierto, pérgola y dos plazas de aparcamiento privadas.

Las propiedades cuentan con amplios salones con cocinas de planta abierta totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de alta gama; 2 o 3 baños (principal en suite) y un aseo de invitados. Todas las propiedades tienen calefacción por suelo radiante en toda la casa y aire acondicionado por aerotermia, doble acristalamiento y una excelente distribución.

La urbanización privada cuenta con valla perimetral, amplias zonas verdes, piscina comunitaria, gimnasio y zona de coworking.
FORMA DE PAGO Villas - Contrato de Reserva: 10.000 € - Contrato Privado de Compraventa: 30% + IVA (- 10.000 € Depósito de Reserva) - Escritura Pública de Compraventa: 70 % + IVA


MEMORIA DE CALIDADES APARTAMENTOS:
CIMENTACION Y ESTRUCTURAS
La estructura de tu casa es de hormigón armado con forjados bidireccional sobre rasante con bovedillas de EPS para una mayor efciencia térmica. Calculada según el Código Técnico de la Edifcación. La cimentación está proyectada de acuerdo a las conclusiones del Estudio Geotécnico.
FACHADAS - CERRAMIENTOS EXTERIORES
Para que disfrutes de tu nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas de tu hogar estarán diseñadas para mejorar la efciencia energética de la vivienda, con hoja cerámica exterior, cámara de aire intermedia con aislamiento térmico y hoja interior de doble placa de yeso laminado sobre estructura portante con lana de roca. El acabado fnal al exterior se realizará con mortero de cemento bicapa o mediante aplacado de Piedra natural o cerámica (a defnir por la DF), según las determinadas zonas de fachada
CARPINTERÍA EXTERIOR
El conjunto de carpintería exterior y acristalamiento asegura el cumplimiento del Código Técnico de la Edifcación, concretamente del Documento Básico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido, aumentando el nivel de confort dentro de la vivienda. La Promoción dispone de: La carpintería exterior será en aluminio lacado, con rotura de puente térmico como mejora de aislamiento térmico, el sistema incluye persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio en dormitorios, y dispondrá de doble acristalamiento con atenuación térmica para mayor efciencia energética y acústica para la mejora del bienestar. Las barandillas de las terrazas exteriores de fachada se confgurarán con perfles de aluminio y vidrios transparentes y traslucidos entre divisiones de viviendas.
CUBIERTAS
Para garantizar un mejor aislamiento térmico, se dispondrán materiales aislantes en todas las zonas impermeabilizadas con uso vividero inferior y se confgurarán los distintos tipos de cubiertas según su situación y uso. Las terrazas principales y áticos de viviendas contarán con suelo acabado con pavimento de baldosas cerámicas de gres antideslizante fotante sobre plots, previa impermeabilización mediante sistema de tratamiento asfáltico. Las terrazas secundarias y de planta baja de viviendas se ejecutarán con solería de gres antideslizante y contarán con un rodapié del mismo material en las zonas que se requiera. En el caso de cubiertas técnicas destinadas a albergar instalaciones, la solución constructiva será mediante cubierta plana invertida no transitable terminadas en árido.
DIVISIONES INTERIORES
La tabiquería seca empleada en tu nueva vivienda resulta de gran utilidad porque se evitan las rozas y se suprimen los puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio que queda entre los tabiques. Además, se consigue un acabado exterior óptimo para la aplicación de pintura lisa. Las divisiones interiores de la vivienda serán mediante sistema de tabiquería seca, compuesto de dobles placas de yeso laminado ancladas a la estructura del edifcio mediante sistema portante, incorporando en todos los casos aislamiento termoacústico. En aquellas zonas que limiten con cuartos húmedos las placas serán antihumedad. Las separaciones entre viviendas se resolverán dentro de la solución constructiva de tabiquería seca mediante dobles placas y chapa de acero intermedia, incorporando aislamiento termoacústico en ambas viviendas. En aquellas zonas que limiten con cuartos húmedos las placas serán antihumedad.
CARPINTERÍA INTERIOR
Acciona, también ha cuidado al máximo la carpintería interior para que disfrutes de todos los detalles de tu nueva casa. La puerta de acceso a tu vivienda será acorazada con terminación interior igual que el resto de la carpintería y exterior con tablero fenólico. Los acabados de la puerta acorazada defnidos en mediciones son: haya vaporizada al interior y a defnir por la DF en el exterior Bisagras antipalanca y cierre de seguridad, mirilla óptica y pomo tirador, siendo los herrajes cromados o acero inoxidable. Las puertas de paso interiores serán ciegas de una o dos hojas con acabado haya vaporizada o lacado en blanco y herrajes color aluminio o terminación cromada, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y actual. Las puertas de dormitorio principal y todos los baños incluirán condena. Los armarios serán tipo block, para empotrar, de hojas abatibles o correderas lacadas en blanco o haya vaporizada, a juego con el resto con el resto de la carpintería. El interior estará revestido y cuenta con división de maletero y barra de colgar.
PAVIMENTOS Y ALICATADOS
Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios En el pavimento de las estancias interiores de la vivienda se dispondrán baldosas de gres porcelánico sobre mortero de nivelación. Todas las estancias, a excepción de los baños, estarán rematadas con un rodapié de gres o con terminación lacada en blanco a juego con la carpintería interior para crear un ambiente completamente integrado a toda la vivienda. Terrazas En terrazas el pavimento será de baldosas de gres antideslizante y rematadas con rodapié.
Baños Los paramentos verticales de los baños, tanto principal como secundarios, irán revestidas de gres cerámico. Cocinas Las paredes de las cocinas irán pintadas excepto en zona de encimera. Zonas comunes En zonas comunes el pavimento será de baldosas de piedra natural o cerámico, a defnir por la DF y rematadas con un rodapié del mismo material.
Baños Los paramentos verticales de los baños, tanto principal como secundarios, irán revestidas de gres cerámico. Cocinas Las paredes de las cocinas irán pintadas excepto en zona de encimera. Zonas comunes En zonas comunes el pavimento será de baldosas de piedra natural o cerámico, a defnir por la DF y rematadas con un rodapié del mismo material.
TECHOS
En toda la vivienda se dispondrá sistema de yeso laminado continuo para el revestimiento de techos. En baños secundarios, o las estancias que alberguen instalaciones registrables bajo falso techo, se dispondrá el registro correspondiente.
PINTURA
Las paredes y techos del resto de la vivienda irán pintadas en pintura lisa, color blanco o tonalidad suave a defnir por dirección facultativa.
ILUMINACIÓN
El ambiente de tu casa contará con luminarias en zonas comunes y terrazas exteriores acorde con el diseño del conjunto, la iluminación general comunitaria se resolverá con sistema LED como mejora de consumo energético. Se incluyen aros tipo Led para empotrar en los distribuidores, pasillos, baños y cocina. Según planos del proyecto y aprobados por la Dirección Facultativa.
PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE/CLIMATIZACIÓN/ CALEFACCIÓN
La producción del agua caliente y de la climatización de todas las viviendas de la promoción se realiza mediante una bomba de calor aerotérmica de máxima efciencia energética; este sistema supone una medida de ahorro energético frente a otros más convencionales y simplifca las instalaciones habituales reduciendo al suministro eléctrico el aporte energético necesario. El sistema de acondicionamiento de aire y climatización de tu vivienda dispondrá de regulación de temperatura incorporando modo refrigeración y calefacción. Se dispondrán en el interior de las viviendas las unidades de impulsión y en zona exterior los de compresores. La distribución de aire en el modo climatización se realizará mediante conductos debidamente aislados y rejillas de impulsión y retorno por estancia delimitada mediante Airzone. Para que disfrutes del máximo confort en tu nueva casa el sistema de calefacción se realizará mediante suelo radiante. El control de temperatura se consigue con el empleo de un termostato. Gracias al suelo radiante, disfrutarás de la temperatura ideal: la calefacción se conseguirá mediante un circuito de tuberías de agua que discurrirá bajo el pavimento de toda tu casa. Esta instalación destaca por aportar calor de manera uniforme, permitiendo a su vez disponer de más espacio libre en la vivienda en comparación con el tradicional sistema de radiadores, además supone una mayor efciencia energética.
ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES
La vivienda estará dotada con los servicios regulados por Reglamento Infraestructuras de Telecomunicaciones (ICT) y su instalación eléctrica tendrá el grado de electrifcación conforme a las Normas vigentes. Cada vivienda tendrá incorporado un videoportero con pantalla a color y se establecerá una conexión con la placa exterior. Todas las terrazas y solarium dispondrán de tomas de corriente para uso exterior.
COCINA
La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos con acabado laminado blanco. La encimera y frente entre muebles altos y bajos será de cuarzo compacto y se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal reduciendo así el consumo de agua. El equipamiento incluido en la cocina será: • Campana extractora. • Horno eléctrico y Microondas. • Placa de inducción. • Frigorífco. • Lavadora. • Lavavajillas.
BAÑOS PRINCIPALES Y SECUNDARIOS
Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual acabados en color blanco. Los inodoros serán suspendidos y dispondrán de mecanismo de doble descarga para facilitar el ahorro de agua y tapa de caída amortiguada. Los baños principales dispondrán de lavabo y bañera. Los baños secundarios dispondrán de lavabo y ducha. Todas las griferías de lavabos serán monomando incluyendo aireadores de mejora de caudal para reducir el consumo de agua. Las griferías de ducha y bañera tendrán sistema termostático.
ZONAS COMUNES
Al entrar en los vestíbulos de planta baja y acceso a los edifcios, encontrarás una decoración con materiales nobles y pintura decorativa. En los vestíbulos de planta piso, también se dispondrán pavimentos de piedra natural o cerámicos a defnir por la DF, acorde con el diseño previsto en portales. La iluminación de todas estas estancias incluirá luminarias LED con temporizadores y detectores de presencia zonifcadas por planta. El conjunto inmobiliario está dotado de diversas instalaciones de ocio y diversión, incluyendo una piscina de adultos. La urbanización cuenta con una sala de coworking y gimnasio, para uso y disfrute de los vecinos. Se dispondrán igualmente aseos en los entornos de las instalaciones, uno de ellos previsto para uso social a disposición de la Comunidad de Propietarios. La zona común exterior se confgurará con paseos peatonales, decoración paisajística o acabados en pavimento de piedra natural o cerámico, o tratamiento de terminaciones de jardinería según las localizaciones. Las zonas de estancia se han concebido como espacios tranquilos rodeados de naturaleza. Todas las extensiones dedicadas a jardinería serán decoradas con criterios paisajísticos usando plantaciones y arbolados preferentemente autóctonos y de bajo consumo hídrico. Se dotará la red de riego de instalaciones de control de aporte de agua y mecanización de valvulería zonifcable como medida de mejora del consumo de agua.
GARAJES
Se disponen garajes en sótanos bajo la rasante edifcatoria, los accesos rodados se realizan a través de accesos habilitados al efecto sin interferir en las circulaciones peatonales de la urbanización, con preinstalación de recarga para vehículos eléctricos. La puerta de acceso de vehículo será mecanizada y automática con apertura por llave magnética y mando a distancia. El pavimento en el caso de los parkings en sótano será revestimiento epoxídico coloreado de hormigón fratasado mecánicamente con terminación de cuarzo, igualmente en la zona bajo rasante se dispondrán trasteros y cuartos técnicos comunitarios, sistema de contraincendios con control de niveles de CO y alumbrado temporizado.
ASCENSORES
Se instalarán ascensores eléctricos con puertas automáticas de apertura telescópica, detección de sobrecarga y conexión telefónica. Los ascensores tendrán características energéticas efcientes. Su recorrido incluye la planta sótano de cada bloque. Características energético-efcientes: • Modo de espera (stand-by). • Cabina con iluminación energético-efciente. • Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
MEMORIA DE CALIDADES VILLAS
CIMIENTOS Y ESTRUCTURAS
La estructura de su casa está hecha de hormigón armado bidireccional sobre el nivel del suelo con bloques de relleno de juntas de hormigón. Calculado de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación. Los cimientos se planifican de acuerdo con las conclusiones de la investigación geotécnica.
TECHO
Para garantizar un mejor aislamiento térmico, se utilizarán materiales aislantes en áreas impermeabilizadas con espacio habitable debajo de ellas, y los diferentes tipos de techos se establecerán de acuerdo con su ubicación y uso. Las terrazas y balcones de las viviendas contarán con pavimento acabado con adoquines cerámicos antideslizantes, con impermeabilización previa mediante un sistema de tratamiento asfáltico, y rodapié del mismo material en las zonas que lo requieran.
En el caso de cubiertas técnicas diseñadas para albergar instalaciones, la solución constructiva será una cubierta plana invertida no transitable, acabada con grava.
FACHADA-MUROS EXTERIORES
Para que pueda disfrutar de su nueva casa incluso antes de entrar en ella, las fachadas de su hogar estarán diseñadas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, con láminas cerámicas exteriores, un espacio de aire con aislamiento térmico y una lámina interior de doble placa de yeso laminado en la estructura portante con lana de roca. El acabado exterior final se realizará con una doble capa de mortero de cemento o con cerámica o
revestimiento de piedra natural (a decidir por el PM).
CARPINTERÍA EXTERIOR
Toda la carpintería exterior y acristalamientos cumplen con el Código Técnico de la Edificación, concretamente el Documento Básico de Ahorro Energético y Protección Acústica, mejorando el nivel de confort dentro de la vivienda. En el desarrollo:
La carpintería exterior será de aluminio lacado con rotura de puente térmico como mejora del aislamiento térmico, el sistema incluye persianas enrollables motorizadas en los dormitorios, y tendrá doble acristalamiento.
MUROS DIVISORIOS
El sistema de partición de paneles de yeso utilizado en su nuevo hogar es muy útil porque evita el contacto y elimina los puentes de sonido de las instalaciones que se alimentan a través del espacio entre las particiones. Además, se consigue un acabado exterior óptimo aplicando pintura lisa. Las paredes divisorias dentro de la casa se realizarán a partir de un sistema de particiones de paneles de yeso, compuesto por placas de yeso laminado dobles fijadas a la estructura
del edificio a través del sistema portante, incorporando aislamiento térmico y acústico en todos los casos. En cualquier área que bordee con habitaciones húmedas, una de las placas de yeso será a prueba de humedad. Las particiones entre viviendas se construirán como parte de la solución constructiva de ladrillo insonorizado con revestimiento en ambos lados. En cualquier área que bordee con habitaciones húmedas, la placa de yeso será a prueba de humedad.
CARPINTERÍA INTERIOR
Acciona también ha cuidado al máximo la carpintería interior para que puedas disfrutar de todos los detalles de tu nuevo hogar. La puerta de entrada a su hogar tendrá el mismo acabado interior que el resto de la carpintería, y en el exterior se decorará con tablero fenólico. Los acabados de la puerta definidos en medidas son: lacado blanco en el interior y a decidir por el PM en el exterior, bisagras resistentes a palancas
y cerradura de seguridad, mirilla óptica y pomo de puerta, con cierres cromados o de acero inoxidable. Las puertas de unión interiores serán macizas de una o dos hojas, con un acabado lacado en blanco y cerramientos de aluminio o cromado, dando a la vivienda un aspecto elegante y actual. Las puertas de todos los baños incluirán cerraduras. Los armarios serán tipo bloque, para empotrar, con puertas batientes o correderas, en laca blanca, para ir con el resto de la carpintería. El interior estará forrado y tendrá un maletero y un riel para colgar.
PAVIMENTACIÓN Y ALICATADO
El entarimado interior de la vivienda consistirá en gres porcelánico colocado sobre mortero nivelador. Todas las estancias, excepto los baños, se decorarán con zócalo de cerámica o con un acabado lacado en blanco a juego con la carpintería interior, para crear un ambiente que funcione de forma totalmente coherente en toda la casa. Las terrazas y balcones se pavimentarán con baldosas cerámicas antideslizantes y se decorarán con un rodapié. Las superficies verticales de los baños principal y secundario se cubrirán con baldosas cerámicas en algunas de las superficies. Se pintarán las paredes de la cocina, excepto las áreas de la encimera. En las zonas comunes, el pavimento será de losas de cerámica o piedra natural, a decidir por el PM, y decorado con un rodapié del mismo material.
TECHO
Toda la casa contará con un sistema de placas de yeso laminado continuo que cubrirá los techos. Los baños secundarios, o habitaciones que contengan instalaciones regulables tras un falso techo, dispondrán de los controles correspondientes.
PINTURA
Las paredes y techos en el resto de la casa se pintarán con pintura de seda, en blanco o en un tono suave que decidirá la dirección del proyecto.
ILUMINACIÓN
El entorno de su vivienda dispondrá de luminarias en las zonas comunes y terrazas y balcones exteriores, en línea con el diseño del complejo, y la iluminación general comunitaria utilizará un sistema LED para mejorar el consumo energético. Los downlights LED empotrados se incluirán en los pasillos, pasillos, baños y cocina. De acuerdo con los planes del proyecto y aprobados por la Dirección del Proyecto.
PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE/AIRE ACONDICIONADO / CALEFACCIÓN
En todas las viviendas de este desarrollo, el agua caliente y la climatización se producirán a través de una bomba de calor de fuente de aire con la máxima eficiencia energética; este sistema ahorra consumo de energía en comparación con los más convencionales
sistemas y simplifica las instalaciones habituales, reduciendo la energía necesaria extraída del suministro eléctrico.
El sistema de aire acondicionado y control de clima de su hogar tendrá regulación de temperatura, incluida la refrigeración y la calefacción. Las unidades de suministro se colocarán en el interior de las viviendas y las unidades de compresión en el exterior. El sistema de calefacción por suelo radiante le garantizará el máximo confort en su nuevo hogar. La temperatura será controlada por un termostato.
Gracias a la calefacción por suelo radiante, disfrutará de la temperatura ideal: la calefacción llegará a través de un circuito de tuberías de agua que correrán por debajo de los pisos de toda la casa.
La ventaja de esta instalación es que suministra calor de manera uniforme, da más espacio libre en el hogar en comparación con el sistema tradicional de radiadores y también es más eficiente energéticamente.
ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES
La vivienda se abastecerá de los servicios regulados por el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones (TIC), y su instalación eléctrica tendrá el grado de electrificación acorde con las leyes vigentes. Cada vivienda estará equipada con un videoportero con pantalla a color, y se conectará a la unidad exterior. Todos los balcones y la terraza tendrán enchufes eléctricos para uso en exteriores.
COCINA
La cocina vendrá equipada con unidades superiores e inferiores con un acabado laminado blanco. La encimera y el protector contra salpicaduras entre las unidades superior e inferior serán de cuarzo compacto o similar, y se instalará un fregadero de acero inoxidable con un grifo mezclador monomando de bajo flujo, lo que reducirá el consumo de agua.
El equipamiento que se incluirá en la cocina será: campana extractora, horno y microondas eléctricos, placa de inducción, frigorífico, lavadora y lavavajillas.
BAÑOS PRINCIPAL Y SECUNDARIO
Los baños estarán equipados con bañeras de diseño moderno, decoradas en blanco. Los inodoros tendrán un mecanismo de doble fush para ayudar a ahorrar agua y una tapa de cierre suave.
Los baños principal y secundario tendrán lavabo y ducha. Todos los grifos de fregadero serán mezcladores monomando con aireadores incorporados para mejorar el flujo, reduciendo el consumo de agua. Los grifos de la ducha y la bañera estarán equipados con un sistema termostático.
ZONAS COMUNES
Las zonas comunes contarán con pavimento de piedra natural o cerámica a decidir por el PM, en línea con el diseño previsto.
La iluminación de las zonas comunes incluirá luminarias LED con temporizadores. El desarrollo de la propiedad contiene varias instalaciones de ocio y entretenimiento, incluidas dos piscinas para adultos. El desarrollo cuenta con sala de coworking y gimnasio, para uso y disfrute de los residentes. También habrá aseos en los alrededores de las instalaciones comunitarias, uno de los cuales
está destinado a uso social a disposición de la Asociación de Vecinos. La zona comunitaria exterior se dispondrá con pasarelas peatonales, decoración paisajística o acabados prefabricados de adoquines, o tratamientos de decoración de jardines según las ubicaciones. Las zonas de estar
han sido diseñados como espacios tranquilos rodeados de naturaleza.
Todas las zonas ajardinadas se decorarán con criterios paisajísticos utilizando preferentemente plantas autóctonas y árboles de bajo consumo de agua. La red de riego estará dotada de instalaciones de control de abastecimiento de agua y válvula zonificada
la mecanización como medida para mejorar el consumo de agua.
GARAJE
Habrá garajes subterráneos dependiendo de las clasificaciones, el acceso por carretera será a través de entradas diseñadas para este propósito sin interferir con el tráfico peatonal en el complejo. La puerta de acceso al vehículo será mecanizada y automática, abriéndose mediante llave magnética y mando a distancia.
también habrá unidades de almacenamiento y salas técnicas comunales, un sistema de protección fre con monitoreo de nivel de monóxido de carbono e iluminación programada.
ASCENSOR
En las zonas comunes se instalarán ascensores eléctricos con puertas telescópicas automáticas, detección de sobrecargas y conexión telefónica. Los ascensores tendrán características de eficiencia energética. Características energéticamente eficientes: modo de espera, iluminación energéticamente eficiente en el automóvil, sistema de accionamiento con variable
control de velocidad, potencia y frecuencia.