11 VILLAS MODERNAS EN MANILVA

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11 villas de estilo moderno con un diseño contemporáneo divididas en 2 niveles en uno de los mejores lugares de la Costa del Sol, en una zona codiciada cerca de las mejores playas y a solo 7 minutos de la exclusiva Sotogrande.
Las amplias zonas privadas incluyen jardín y piscina.
Las villas disfrutarán de 3 dormitorios, 3 baños (opcional un cuarto dormitorio (40000 + IVA)), amplias áreas de estar de planta abierta con una cocina de estilo moderno, que conduce directamente a los jardines con piscinas
En la zona se pueden encontrar algunos campos de golf de clase mundial, numerosos restaurantes, clubes de tenis y polo, vela y muchas playas vírgenes cercanas.
La encantadora zona de La Duquesa también está convenientemente ubicada a solo 5 minutos en coche, con su famoso puerto y una gran cantidad de servicios, tiendas y restaurantes de alta cocina.
La zona conserva una gran cantidad de paisajes naturales vírgenes y un auténtico carácter local, al tiempo que comparte el fantástico clima del resto de la Costa del Sol.
FORMA DE PAGO:
1.SEÑAL 50.000€ + I.V.A 2. COMPRA DE LA PARCELA 3. FIRMA DEL CONTRATO 20.000€ + I.V.A 4. SOLICITUD LICENCIA DE OBRA 22.000€ + I.V.A 5. LICENCIA DE OBRA APROBADA 25%+ I.V.A 6. PAGOS MENSUALES CERTIFICADOS DE CONSTRUCCIÓN
7. FINALIZACIÓN 14-16 MESES
BENEFICIOS DE COMPRAR SOBRE PLANO - Comprar 40% por debajo del precio de mercado - Posibilidad de personalizar la distribución interior - Escoger los materiales y acabados - Nos encargamos de todo brindándole total tranquilidad
GARANTÍA TRIPLE - Estructura hasta 10 años - Instalaciones 3 años - Acabados 1 año
IMPUESTOS Los impuestos obligatorios aplicables son: - Sobre la parcela: 21% IVA (tipo impositivo actual) - Sobre el coste de construcción: 10% IVA (tipo impositivo actual) * Las empresas promotoras NO pagarán impuestos sobre los costes de construcción.
NO HAY COSTES ADICIONALES No hay costes adicionales, todo está incluido El proyecto incluye: - Todos los costes de licencias de construcción - Licencia de primera ocupación - Conexiones a servicios públicos / tarifas finales de conexión - Una empresa de control de calidad independiente - Tasas del seguro decenal - Pruebas de laboratorio - Estudios topográficos - Supervisión de seguridad y salud - Estudios técnicos de arquitectura La lista continúa, y está todo incluido.
Folleto para fines de marketing con información previa al lanzamiento de la promoción. No forma parte de ninguna oferta o contrato entre ninguna de las partes. Toda la información contenida en este folleto prelanzamiento es conceptual y se definirá en etapas posteriores. Por lo tanto, está sujeto a cambios sin previo aviso. Tenga en cuenta que las imágenes aquí contenidas se basan en planos técnicos y son representaciones artísticas de estos planos generadas por ordenador, aunque se ha tenido el mayor cuidado para garantizar la exactitud de la información. Estas imágenes pueden incluir detalles opcionales.
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MEMORIA DE CALIDADES
CIMIENTOS Y ESTRUCTURA • Cimentación realizada con losa de hormigón armadoy estructura de hormigón armado en pilares y forjados reticulares. CUBIERTAS • En zonas no transitadas se realizará cubierta plana invertida con acabado de grava y en las zonas transitadas como terrazas serán con acabado de baldosas de grés porcelánico. • Aislamiento e impermeabilizaciones según normativa. CERRAMIENTOS • El cerramiento exterior estará compuesto por fábrica de doble hoja con aislamiento termoacústico interior de altas prestaciones y con revestimiento exterior en base de mortero de cemento hidrófugo con acabado de pintura especial para exteriores y color según proyecto. PARTICIONES • Ladrillo cerámico doble hueco, recibido con mortero de cemento. • Acabado con yeso y pintura blanca mate. ACABADOS • Se indica a continuación los acabados de las distintas áreas: DORMITORIOS: • Solados con gres porcelánico y rodapie del mismo material. • Paredes y techos con guarnecido y enlucido de yeso con acabado pintura plástica color blanco mate. BAÑOS: • Solados con gres porcelánico. • Paredes alicatados con gres porcelánico según proyecto. • Techos con falsos techos de escayola lisa. • Sanitarios Roca o similar, incluyendo inodoros suspendidos. • Plato de ducha de resina. • Griferia cromada. VIVIENDA: • Solados con gres porcelánico y rodapie del mismo material. • Paredes y techos con guarnecido y enlucido de yeso con acabado pintura plástica color blanco mate. TERRAZAS TCOCINA • Unidades bajas y altas lacadas con tirador. • Encimera de cuarzo conglomerado y salpicadero acabado con gres porcelánico. • Accesorios; vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico, lavavajillas y lavadora ( Bosch o similar). CARPINTERÍA • La carpinteria exterior será de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico con vidrio laminado de seguridad y con baja emisividad térmica. • La carpinteria interior será de madera lacadas en blanco y la puerta de entrada será de seguridad. • Los armarios se realizarán con puertas correderas de madera con tirador tipo uñero e interiores acabados en textil cancun. INSTALACIÓN DE AGUA FRIA Y ACS. • Instalación de agua fría y caliente según normativa vigente, con tubería de 1ª calidad, con llaves de cortes parciales en cada cuarto húmedo e individualizada por aparato. • Sistema de aerotémia para producción de ACS. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN. • Se realizará una instalación de grado de electrificación elevada. • Iluminación con luces LED empotradas en baños, pasillos y cocina. • Mecanismos Schneider (o similar) CLIMATIZACIÓN • Aire acondicionado. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES. • Instalación de telecomunicaciones acorde a normativa vigente, incluyendo portero automático a color y puntos de tomas de TV e internet en salón y dormitorio principal. PISCINA • Piscina con sistema salino, profundidad media de 1,20 m, con ducha exterior y acabado con piezas de mosaico blanco. CERRAMIENTO DE LA PARCELA • Frente de calle: muro de 1 m de altura y malla metalica de 1 m de altura. • División entre parcelas: Muro de contención (cuando sea necesario) y malla metálica. JARDÍN • Semillas de césped. • Puntos de riegoRANSITABLES: • Solados con gres porcelánico y rodapie del mismo material.
El presente documento se suscribe por duplicado y redactado en español e inglés, prevaleciendo en todo caso y efectos interpretativos su versión española. En caso de no disponibilidad de materiales, el promotor se reserva el derecho de aplicar un cambio de material con calidades similar a las descritas en este documento.