Villa for sale in Donostia-San Sebastián

Villa unifamiliar en Ategorrieta
Situada junto al reloj de Ategorrieta y a la Clínica San Ignacio, presentamos esta villa unifamiliar totalmente rehabilitada, que dispone de una parcela de 1.000 m².
Consta de: 415 m² construidos / 350 m² útiles y se desarrolla en 4 plantas

Semi-sótano: 57,55 m² útiles — garaje cerrado para 2 coches, zona de trastero y caldera.
Planta baja: 143,40 m² útiles — dos accesos independientes; gran salón-comedor de 82,64 m² con amplias cristaleras, varios ambientes y chimenea; cocina-comedor con varios accesos a los jardines y a la terraza que rodea la vivienda.
Primera planta: 96,14 m² útiles + 57,51 m² de terrazas — tres dormitorios amplios, todos con baño incorporado; dormitorio principal con amplio vestidor; despacho independiente.
Ático: 53,14 m² útiles — dormitorio, despacho y baño completo.

Características principales

Rehabilitación integral realizada en 1996 con materiales de alta calidad.
Vivienda en muy buen estado de conservación.
Caldera de gasóleo nueva con acumulador de agua caliente.
Jardines y terraza que rodean la casa, con múltiples accesos desde la planta baja.
IBI aproximado: 4.000 € anuales.

Ubicación y comunicaciones

Junto al reloj de Ategorrieta y a la Clínica de San Ignacio.
Parada de autobús municipal junto a la puerta principal.
A pie: aproximadamente 10–15 minutos a Jai Alai; 20–30 minutos al centro y a la playa de Gros.
Acceso rápido en coche al centro comercial Garbera y a la autopista.

Para más información o concertar una visita, consúltenos.
 
Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.