Una delle strategie più interessanti per vendere case in periodi come quello attuale in cui la domanda di immobili e l'accesso ai finanziamenti sono limitati è quella dell'affitto con diritto di prelazione e opzione d'acquisto.
Con questa formula gli inquilini di un immobile possono trasformare la somma destinata al pagamento affitto in una quota mensile per il pagamento dell'acquisto della propria casa.
Questa modalità, promossa dalle istituzioni pubbliche e seguita da importanti aziende immobiliari, sta suscitando l'interesse di coloro che hanno bisogno di accedere ad un appartamenti ma che nella situazione attuale non possono affrontare il pagamento iniziale o non trovano il necessario aiuto finanziario (mutuo).
SpainHouses.net, adattandosi e riflettendo le esigenze e l'evoluzione del mercato propone ai propri utenti questa nuova formula offrendo loro gli strumenti necessari per l'introduzione di nuove offerte e per la loro ricerca e localizzazione.
Affitto con patto di futura vendita è un accordo o contratto stipulato fra l'inquilino ed un proprietario, con il quale l'inquilino acquisisce il diritto di comprare una case dopo aver vissuto nello stesso in regime d'affitto durante un periodo di tempo variabile precedentemente stabilito (normalmente fra i 2 ed i 5 anni). Nel caso in cui si eserciti l'opzione o il diritto d'acquisto, una percentuale dell'affitto pagato verrà detratto dal prezzo di vendita.
Quest'opzione di finanziamento misto è destinata principalmente alle persone che non possono accedere ad un immobile a causa dei prezzi troppo elevati perché non dispongono del denaro sufficiente per pagare la quota iniziale o non possano accedere ai canali tradizionali di finanziamento bancario.
Ed é particolarmente interessante nei periodi di incertezza finanziaria nei quali si ignora fino a che punto possano aumentare i tassi d'interesse e come potranno affrontare tale circostanza i consumatori. Una situazione dalla quale possono trarre vantaggi gli interessati a comprare un appartamenti a medio-lungo termine.
Le agenzie immobiliari che decidono di offrire questa modalità permettono ai propri clienti di affittare una casa per un prezzo non troppo alto, fra i 500 e gli 800 euro secondo gli immobili, offendo loro la possibilità di comprarlo a medio termine (fra i 2 ed i 5 ani).
Il vantaggio principale risiede nel fatto che dal prezzo complessivo della casa si sconterà la somma pagata dall'inquilino durante il periodo trascorso in regime d'affitto.
Le agenzie immobiliari, invece di mantenere inattive queste case ed appartamenti, ricorrono a questo tipo d'affitto per poterli smaltire.
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