• El conjunto de construcciones principales y accesorias pertenecientes al edificio objeto del seguro y las dependencias al servicio de dicho edificio, como garajes y cuartos trasteros situados en el mismo inmueble.

• Todas las instalaciones fijas de servicios tales como agua, gas electricidad, energía solar, calefacción, refrigeración, antenas colectivas de televisión, ascensores, porteros automáticos y similares.

• Las puertas, ventanas, falsos techos, moquetas, entelados, papeles pintados y maderas, adheridos a suelos, paredes y techos.

• Las vallas, cercas y muros de contención de tierras independientes del edificio.

• El mobiliario y decoración situados dentro de las dependencias de uso común.

• Las instalaciones de las zonas recreativas y ajardinadas; las piscinas e instalaciones deportivas; los toldos, lonas y similares.

En las Instalaciones y conducciones hidráulicas comunes, generalmente consideradas cubiertas:

• Los montantes o columnas de distribución hasta la llave de paso individualizada para cada vivienda o local, así como los depósitos y tuberías de alimentación y distribución desde la llave de registro general.

• Las bajantes desde la salida de la vivienda o local delimitado por el perímetro de éstos. En el caso de que los bajantes estén situados en el interior del perímetro de la vivienda o local no se incluyen las conducciones de conexión a la bajante general.

• Las conducciones de calefacción central exteriores a la vivienda o local.
  

Respecto a las garantías es importante revisar las limitaciones, franquicias y las exclusiones de las garantías de su póliza, siendo las mínimas exigibles:

• Daños por incendio, explosión, rayo, humo: en la cual se cubren todos los gastos que ocasionen estos sucesos, y hayan ocasionado daños a los bienes asegurados.
• Actos vandálicos o malintencionadas acciones tumultuarias. Impactos exteriores, incluso los causados por vehículos (excepto los del los residentes), aviones y barcos u objetos que provengan de los mismos.
• Riesgos extraordinarios y catastróficos: que incluyen terremotos y maremotos, inundaciones extraordinarias, erupciones volcánicas y fenómenos similares.
• Tormentas, cuando la velocidad del viento es superior a un valor determinado o cuando la cantidad de lluvia por metro cuadrado supera una cantidad variable según la compañía. Los daños producidos por el agua que penetre a través de tejados, balcones o ventanas a consecuencia de filtraciones en tejados o desbordamientos en canalones y conductos de desagües superiores. También se cubren los daños ocasionados por el granizo, la nieve de cualquier intensidad y las inundaciones. Se excluyen los daños causados por filtraciones en pisos bajos, aguas subterráneas o residuales, o si ocurren como consecuencia de un mal estado de mantenimiento de la vivienda.
• Gastos derivados:

• De operaciones de salvamento, demolición y desescombro, actuación de bomberos, permisos de reconstrucción.
• Inhabitabilidad temporal de la comunidad. Cubre el importe del alquiler de una vivienda nueva o local si es necesario desalojar temporalmente con motivo de siniestro indemnizado por la Aseguradora.
• Pérdida de alquileres: cubriendo el importe de los alquileres que se dejan de cobrar a causa del siniestro.

• Cristales, sólo de las zonas de uso común.

• Robo, más los desperfectos causados por el mismo, sólo en las zonas de uso común, por ejemplo puerta principal del edificio.

• Hurto (robo sin desperfectos).

• Infidelidad de empleados.

• Reposición de documentos, de la comunidad.

• Responsabilidad Civil: esta cobertura, garantiza el pago de las indemnizaciones de las que pueda resultar civilmente responsable la comunidad, por los daños materiales y corporales, así como los perjuicios derivados de estos, causados a terceras personas, por actos u omisiones cometidos por la misma mediante culpa o negligencia. En general la cobertura de la Responsabilidad Civil viene derivada de:

• Responsabilidad Civil Inmobiliaria: entendiéndose por la misma los daños ocasionados a terceros por defectos o vicios del edificio asegurado. Por Ejemplo, a consecuencia del desprendimiento de unas losas de la fachada del edifico asegurado se causan daños a un viandante.

• Responsabilidad Civil Patronal: que se responsabiliza de los daños corporales que pueda sufrir el personal asalariado del asegurado.

• Responsabilidad Civil Servicios: responsabilizándose de los daños ocasionados a terceros por la prestación de servicios dentro del edificio como el mantenimiento, limpieza, vigilancia, obras menores excluyéndose a los propietarios, residentes y empleados.

Garantías Opcionales

Al igual que las garantías básicas, es importante revisar las limitaciones, franquicias y las exclusiones de las garantías opcionales de la póliza de su comunidad. Estas suelen ser las relacionadas con:

• Escapes de agua en instalaciones hidráulicas sin intervención de fenómenos atmosféricos que:

• provengan del edificio o colindantes y que afecten a las partes comunes.
• provengan del edificio y que afecten a los copropietarios, arrendatarios y personas ajenas.
• provengan del edificio o colindantes y que afecten a las partes privativas (garantía ofrecida en pocas compañías aseguradoras).
• provengan de los los copropietarios y afecten al edificio o a los demás copropietarios (al igual que la anterior, suele dar esta garantía en pocas compañías aseguradoras).

Incluyendo además:

• Daños por omisión del cierre de grifos y llaves de paso de las partes comunes del edificio.
• Gastos por localización y reparación de la avería referida a las instalaciones y conducciones comunes del edificio.

• Avería de maquinaria, por causas accidentales, súbitas e imprevistas en:

• Ascensores y montacargas
• Antenas colectivas de televisión
• Cajas de distribución y líneas eléctricas
• Instalaciones centrales de calefacción, agua caliente y aire acondicionado
• Grupos de presión de agua, bombas y depuradoras de piscinas.