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L A U S U L A S P A R T I C U L A R E S
del contrato de arrendamiento del piso...............nº.......de
la casa número.......... de la calle................................................
de la ciudad de………………………….., extendido en efecto timbrado
de la Clase 1ª nº ....................
En...........................,
a................de......................de 2.00......
R E U N I D O S
De una parte:
Don/ña........................................................................,
mayor de edad, casado/soltero, de profesión..........................,
vecino de..............................., con domicilio
en la calle..................................................................,
provisto de D.N.I. nº..................................
De otra parte:
Don/ña.........................................................................,
mayor de edad, casado/soltero, de profesión.........................,
vecino de............................., con domicilio
en la calle....................................................................,
provisto de D.N.I. nº.............................
Actuando en su propio nombre y derecho y considerándose
con capacidad legal suficiente para otorgar este contrato
de arrendamiento de vivienda
ACUERDAN
Primero.-
REGIMEN JURIDICO:
Queda sometido el presente contrato a las Normas de Titulo
II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, nº 29/94 de 24
de noviembre, y en su defecto por las Cláusulas contenidas
en el presente contrato y supletoriamente por lo dispuesto
en el Código Civil.
Comprende el arrendamiento de la vivienda y de los muebles
y enseres existentes en la misma, según el inventario
que firmado por las dos partes pasa a formar parte del
contrato.
Segundo.-
DURACION:
El presente contrato tendrá la duración de UN AÑO,
llegado el día de vencimiento se prorrogara
obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales
hasta que alcance una duración mínima de cinco años, salvo
que el arrendatario, con un mínimo de treinta días a la
fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus
prórrogas, manifieste al arrendador su voluntad de renovarlo.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato una vez transcurridos
los cinco años y las partes nos se hubiesen notificado,
al menos con un mes de antelación su voluntad de renovarlo,
se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta
un máximo de tres años.
Tercero.-
DESTINO:
El inmueble arrendado se destinara por el arrendatario
a satisfacer su necesidad permanente de vivienda y no
podrá darle otro destino distinto al indicado, si para
ello no cuenta con la autorización escrita del arrendador,
ni dedicarlo en todo o en parte a profesión, oficio o
cualquier otra actividad.
Cuarto.-
RENTA:
Se pacta el arrendamiento en la cantidad de.............................................
EUROS ANUALES (...................... euros), que serán
pagadas por el arrendatario dentro de los siete primeros
días de cada mes en la forma siguiente:
Transferencia a la C/C nº...............................en
el Banco..............................., Agencia...................
Oficina nº......................
Quinto.-
ACTUALIZACION:
Transcurrido el primer año de vigencia del presente contrato
y en los años siguientes, la renta pactada será actualizada
aplicándole el Índice General de Precios al Consumo.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir
del mes siguiente a aquel en que el arrendador se lo notifique
por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado,
siendo valida la notificación hecha por nota en el recibo
de la mensualidad precedente.
Sexto.-
ESTADO DE LA FINCA:
Declara el arrendatario que recibe la vivienda arrendada
y todos sus servicios en perfecto estado de conservación
y funcionamiento, obligándose a devolverlos al finalizar
el arriendo en las mismas condiciones en que los recibe,
siendo de cuenta del arrendatario el coste de tales servicios
como energía eléctrica, gas butano, etc.
Así mismo manifiesta el citado arrendatario que recibe
en perfectas condiciones de uso los muebles y enseres
existentes en la vivienda y relacionados en el inventario
adjunto, obligándose a reparar los daños que puedan originarse
en los mismos, incluso sustituirlo si fuera necesario.
Séptimo.-
OBRAS:
El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento
escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración
de la vivienda, o que provoquen una disminución en la
estabilidad o seguridad de la misma.
Las obras realizadas quedarán en todo caso, en beneficio
de la finca, sin que por ello el arrendatario tenga derecho
a indemnización de ninguna clase.
Octavo.-
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES:
El incumplimiento de las obligaciones que resulten del
presente contrato, facultará a la parte que cumpla los
suyos, a exigir a la otra su cumplimiento, o, a su elección,
la resolución del contrato, que también podrá resolver
el arrendador por incumplimiento de las prohibiciones
siguientes:
La cesión o subarriendo de la vivienda sin consentimiento
del arrendador; darle un destino distinto al pactado en
el contrato; la realización de obras no consentidas; y
ejercitar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilícitas.
Noveno.-
FIANZA:
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de..............................................
EUROS (................. EUROS) importe de una mensualidad
de renta, en concepto de fianza, que será devuelta al
arrendatario al finalizar el contrato, siempre que no
exista responsabilidad a la que queda afecta y se hayan
cumplido las obligaciones del contrato.
Transcurridos los cinco primeros años de duración del
contrato la fianza será actualizada aplicándole las Normas
de actualización de la renta contenidas en este contrato.
Y para que así conste firmamos el presente contrato por
duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio
indicados.
EL
ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO |
