En............................, a........de...................de 2.00… 

R E U N I D O S 

De una parte: Don/ña..........................................................................., mayor de edad, casado/soltero, de profesión............................, vecino de…........................, con domicilio en la calle................................................................................, provisto de D.N.I. nº.................................. 

De otra parte: Don/ña……………….................................................., mayor de edad, casado/soltero, de profesión.................................,  vecino de.................................., con domicilio en la calle..............................................................................., provisto de D.N.I. nº.................................. 

            Actuando en su propio nombre y derecho y considerándose con capacidad legal suficiente para otorgar este contrato de arrendamiento de local de negocio 

E X P O N E N 

            I.- Que Don/ña………………….............................................., es propietario/a de los  locales comerciales situados en la localidad de……................................. en la calle................................................................... señalada en escritura con el nº..........., finca registral nº ....................... 

            II.- Que Don/ña……………....................................................., está interesados en el arrendamiento del local reseñado en el Expositivo anterior, y las dos partes lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes: 

C L A U S U L A S 

PRIMERA. REGIMEN JURIDICO 

            Se rige el presente contrato por las condiciones contenidas en el mismo, en su defecto por las disposiciones contenidas en el Titulo III de la Ley de Arrendamientos Urbanos nº 29/94 de 24 de noviembre y supletoriamente por el Código Civil. 

            Se prohíbe expresamente al arrendatario el subarriendo del local arrendado; en cuanto a la cesión del mismo se reconoce al arrendador un derecho de tanteo para recuperar la posesión del local abonando al arrendatario el noventa y cinco por ciento (95%) del precio en que se fije la cesión. 

            De no ejercitar este derecho, el arrendador recibirá el cinco por ciento (5%) del precio antes indicado; todo ello sin perjuicio de la elevación de renta que pudiera corresponder conforme a lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y de la obligación del arrendatario de notificar fehacientemente la cesión. 

            Queda excluido de su aplicación, en aquellos casos en que pudiera proceder, el derecho a indemnización regulado en el Art. 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. 

SEGUNDA. DURACION 

            El presente contrato tendrá una duración de…………..........años, llegado el día de vencimiento se prorroga obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de………….........años, salvo que el arrendatario, con un mínimo de treinta días a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de sus prorrogas, manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo. 

            Llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos los........................ años, y las partes no se hubiesen notificado, al menos con un mes de antelación su voluntad de no renovarlo, se prorrogara obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años. 

TERCERA. DESTINO 

            El local arrendado, se destinará por los arrendatarios para ejercer en él la industria de.................................................................. y no podrá darle otro destino distinto al indicado, si para ello no cuenta con la autorización expresa y escrita de los arrendadores. 

CUARTA. RENTA 

            Se pacta el arrendamiento en la cantidad de......................................................... EUROS ANUALES (.................. euros), mas I.V.A., que serán pagadas por los arrendatarios dentro de los cinco primeros días de cada mes en la forma siguiente: 

Ingreso en la C/C que el arrendador tiene en el Banco....................................de la Ciudad de................................con Código de Cuenta nº.............................................. 

QUINTA. ACTUALIZACION 

            Transcurrido el primer año de vigencia del presente contrato y en los años siguientes, la renta pactada será actualizada aplicándole el Índice General de Precios al Consumo del Instituto Nacional de Estadística. 

            La renta actualizada será exigible a los arrendatarios a partir del mes siguiente a aquel en que el arrendador se lo notifique por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado, siendo valida la notificación hecha por nota en el recibo de la mensualidad precedente. 

SEXTA. ESTADO DE LA FINCA 

            Declaran los arrendatarios que reciben el local arrendado y todos sus servicios en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a devolverlos al finalizar el arriendo en las mismas condiciones en que los recibe.  

SEPTIMA. OBRAS 

            Los arrendatarios no podrán realizar sin el consentimiento escrito de los arrendadores obras de ninguna clase. 

            No obstante y por una sola vez quedan autorizados los arrendatarios para realizar las obras de acondicionamiento del local con el fin de adaptarlo a las necesidades de su comercio, obras que deberán quedar ultimadas en el término de tres meses contados desde la fecha de este contrato, y cuyas obras quedarán en beneficio del local sin que por ello el arrendatario tenga derecho a indemnización de ninguna clase. 

OCTAVA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES 

            El incumplimiento de las obligaciones que resulten del presente contrato, facultará a la parte que cumpla los suyos, a exigir a la otra su cumplimiento, o, a su elección, la resolución del contrato, que también podrá resolver el arrendador por incumplimiento de las prohibiciones siguientes: 

            El subarriendo del local sin consentimiento del arrendador; darle un destino distinto al pactado en el contrato; la realización de obras no consentidas; ejercitar actividades molestas, insalubres, nocivas peligrosas o ilícitas. 

NOVENA. FIANZA 

            Los arrendatarios entregan en este acto la cantidad de..............................euros, importe de dos mensualidades de renta, en concepto de fianza, que será devuelta al arrendatario al finalizar el contrato, siempre que no exista responsabilidad a la que queda afecta y se hayan cumplido las obligaciones del contrato. 

            Transcurridos los cinco primeros años de duración del presente contrato la fianza será actualizada aplicándole las Normas de actualización de la renta contenidas en este contrato. 

DECIMA. OPCION DE COMPRA 

            El arrendador concede gratuitamente al arrendatario, durante la vigencia de este contrato de arrendamiento, un derecho de opción de compra del inmueble arrendado por un precio de……………........ euros, de las cuales se deducirán las cantidades abonadas en concepto de renta del arrendamiento por el arrendatario hasta el momento en que haga uso de la opción de compra. Dicho precio se abonará en efectivo metálico al momento de hacerse uso de la opción y la finca se transmitirá libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de impuestos.

            Leído por ambas partes el presente contrato que queda extendido en cinco hojas de papel común mecanografiadas por una sola cara,  lo firman en prueba de conformidad en el lugar y fecha al principio indicadas.  

EL ARRENDADOR                                                        EL ARRENDATARIO 

He recibido de Don/ña………………………....................................................., la cantidad de............................... euros,  correspondiente al mes de……......................  de la renta mas I.V.A. del local comercial que me tiene arrendado.